Garten-Maisonette im Hausformat am Zoo- ca. 330 m² mit Kaminzimmer, GA und 570 m² Garten
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in ruhiger und grüner Umgebung des Zooviertels, präsentiert sich diese einzigartige Gartenwohnung als echtes Unikat. Mit rund 330 m² Wohnfläche inklusive Kaminzimmer und einem ca. 570 m² großen, uneinsehbaren Garten verbindet sie großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre - ein Lebensgefühl wie im eigenen Haus mit Garage.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Eigentümergemeinschaft bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität. Sämtliche Wohnräume sind komfortabel auf zwei Ebenen angeordnet, was nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf ca. 80 m², von hier aus hat man einen herrlichen Gartenblick. Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und grün.
Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Der weitläufige Garten wird zur privaten Oase - ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Empfänge oder ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Kombination aus Stadtwohnung und Haus-im-Grünen-Charakter. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Immobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz verleihen möchten.
Merkmale
Garage
- Baujahr 1966 - Weiße zeitgemäße Gebäudefassade - Zwei Etagen inklusive Kellerbereich - Kaminzimmer mit Gartenblick - 2 Badezimmer plus 2 Gäste-WC´s - Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich über 570 m² - Viel Grün, Ruhe und Freiraum - Große Fenster (teilweise erneuert) - Hohen Decken - Zahlreiche Einbauschränke - Viele Räume sind flexibel / teilbar - Garage (zuzüglich 23.000 €, separates GB) - Erneuerung der Gaszentralheizung 2005
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1597200 €1.597.200 €
4.840 €/m²
Preis pro Stellplatz
23000 €23.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.789.982 €1
Kaufpreis
1.597.200 €
Kaufnebenkosten
192.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.958 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.986 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Hans-Sachs-Straße vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe: Das Zooviertel steht für Eleganz, gewachsene Nachbarschaften und exzellente Infrastruktur. Innenstadt, Rhein, Parks sowie erstklassige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
