Charme vergangener Zeiten: Historisches Haus im Ortskern
Mitten im historischen Stadtkern von Widdern befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, dessen Ursprünge auf etwa das Jahr 1880 zurückgehen. Die Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Charakter, eine grundsolide Bausubstanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum - ideal für Investoren, handwerklich ambitionierte Eigennutzer oder Liebhaber historischer Gebäude.
Auf vier Ebenen verteilt, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Erd-, Ober- und Dachgeschoss steht auch ein ausbaufähiger Spitzboden zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller samt beeindruckendem Gewölbekeller. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und viel Potenzial für individuelle Außenraumgestaltung birgt.
Je nach Konzept lässt sich das Gebäude entweder sorgfältig sanieren oder durch einen Neubau ersetzen. Die vorhandene Struktur ermöglicht die Realisierung unterschiedlichster Wohnkonzepte - von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilienhaus bis hin zur Nutzung als Ferienimmobilie mit mehreren Einheiten.
In den 1980er-Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung der Ostfassade, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie eine Neueindeckung des Dachs. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für eine Weiterentwicklung des Hauses - mit dem Ziel, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.
Merkmale
98 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
- KEIN DENKMALSCHUTZ ! - Öl-Zentralheizung KEINE TAUSCHPFLICHT! - Fachwerk von ca.1880 - Außenwand Ostseite neu gemauert - keine Feuchtigkeit - gute Grundsubstanz - EG bis 2,5 Zimmerwohnung möglich - OG mit DG 3-Zimmerwohung - Dachterrrasse - Gewölbekeller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1880
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
441,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
66.342 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdern (74259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb des historischen Stadtkerns von Widdern, der kleinsten Stadt Baden-Württembergs mit rund 1.800 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer historischen Bausubstanz, die das Stadtbild maßgeblich prägt.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Grundschule sowie kulturellen Angeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Kessach lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Anschlussstelle Möckmühl besteht direkter Zugang zur Bundesautobahn A81, wodurch Städte wie Heilbronn, Würzburg oder Stuttgart gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität - ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen Kleinstadt mit Geschichte zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
