Wohnung zur Miete

1.500 €

3 Zimmer  •  90 m²  •  EG  •  frei ab 01.07.2026

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Lindenthal, Köln (50935)

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WICHTIG: Die angebotene Wohnung wird "löffelfertig" übergeben und im Rahmen eines befristeten Mietvertrags (Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB) vermietet. Die Befristung erfolgt, da die Eigentümer die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit selbst nutzen möchten. Die Mietdauer beträgt 3, 4 oder 5 Jahre; das konkrete Enddatum wird vertraglich im Mietvertrag festgelegt. Die Wohnung ist hochwertig möbliert und vollständig mit gehobenem Hausrat ausgestattet. Ausstattung und Umfang der Möblierung können individuell vereinbart und verbindlich im Mietvertrag dokumentiert werden. Nicht alle sichtbaren Gegenstände sind Bestandteil des Angebots! 

Gesamtmiete 3.000,00 € monatlich, bestehend aus 1.500,00 € Kaltmiete inkl. Garten, 300,00 € für zwei Tiefgaragenstellplätze, 450,00 € Nebenkostenpauschale (ohne Abrechnung), 150,00 € Heizkostenvorauszahlung mit jährlicher Abrechnung sowie 600,00 € Möblierungszuschlag inkl. Hausrat. Wohnungs- und Wallbox-Strom sind nicht in der Miete enthalten und direkt vom Mieter abzurechnen.

Die Wohnanlage bietet mit einer riesigen Teichanlage und den darin lebenden Fischen, Wasserschildkröten und Enten nicht nur Menschen ein idyllisches Plätzchen. Durch zahlreiche Grünflächen, einen attraktiven Baumbestand, schön angelegte Wege und den bewussten Verzicht auf oberirdischen KFZ-Verkehr können Sie sich hier das ganze Jahr wie im Urlaub fühlen.

Diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, einer Terrasse und eigenem großen Garten sucht nette, unkomplizierte Mieter, die die gehobene Ausstattung dieser Immobilie zu schätzen wissen. Großzügige Räume, ein guter Schnitt, helle Böden, viele bodentiefe Fenster, eine komfortable Fußbodenheizung, zahlreiche technische Gadgets, hochwertige Vollmöblierung, eine überobligatorische Ausstattung an Hausrat, hochwertige Elektrogeräte und ein schön angelegter Garten mit altem Baumbestand bestimmen den luxuriösen Charme dieser Wohnung. Vor der neuen Vermietung wird die Küche komplett überholt. Alle Unterschränke und die Arbeitsplatte werden erneuert.

Ein Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung bereit. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Tiefgarage der Wohnanlage erreichen Sie bequem über den Hausflur oder einen Personenaufzug.

Wie ist dieses Angebot zu verstehen?
Die persönlichen Gegenstände der Bewohner und einige wenige Einrichtungsgegenstände, bzw. zur Ausstattung gehörende Gegenstände werden aus der Wohnung entfernt. Die Wohnung wird löffelfertig übergeben; die vorhandenen Möbel und wesentlichen Teile des Hausrats bleiben in der Wohnung und sind fester Bestandteil des Mietangebots. Genauer Umfang der Möblierung und Ausstattung werden einvernehmlich festgelegt und im Mietvertrag dokumentiert. Sollten einzelne Gegenstände vom Mieter nicht gewünscht sein, können diese für die Dauer der Mietzeit auf Kosten der Eigentümer eingelagert werden. So ist ein unkomplizierter und sofortiger Einzug möglich.

Was bedeutet Mietzeit?
Die Wohnung wird im Rahmen eines befristeten Mietvertrags (Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB) vermietet, da die Eigentümer die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit selbst nutzen möchten. Die Mietdauer beträgt 3, 4 oder 5 Jahre; das verbindliche Enddatum wird klar im Mietvertrag festgelegt.

Die Wohnung sowie 1 Doppelstellplatz (hintereinander) mit Wallbox werden ab 1.7.2026 vermietet.

Bitte kontaktieren Sie mich bitte zunächst per E-Mail. Ich werde Ihnen im Anschluss das ausführliche Exposé zur Verfügung stellen.

Sonstiges Der schnelle Weg zum Besichtigungstermin:
Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail. Gemeinsame virtuelle Besichtigungen sind jederzeit möglich. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungszeiten in der Immobilie von den Bewohnern vorgegeben werden. Ihre Terminwünsche berücksichtige ich gerne innerhalb dieses Zeitrahmens. Da ausschließlich zeitintensive Einzelbesichtigungstermine angeboten werden, ist als Erstbesichtigung die Nutzung des "Dollhouse" vorgesehen.

Energieinformationen:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 39,7 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart: Gas
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk fossil (Nahwärmeversorgung)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: A

Wichtige Hinweise:
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele dar und keine Zusicherungen bezüglich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Geschlechterbezeichnung:
Zur besseren Lesbarkeit wird auf eine geschlechterbezogene Differenzierung verzichtet. Die verwendeten Bezeichnungen (z. B. Mieter, Vermieter, Eigentümer) gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Meine aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter:
https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz

Datenschutzbestimmungen - https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Mindestmietdauer: 3 Jahre