8 Zimmer • 198 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
722000 €722.000 €
3.646 €/m²
8 Zimmer • 198 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
198 m² Zweifamilienhaus mit großem Garten in gefragter Lage
Dieses charmante und freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die ruhige Lage und eine ideale Raumaufteilung. Die Immobilie kann ideal zur Eigennutzung als Einfamilienhaus oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig erworben werden:
- ruhige Lage
- sehr großer Garten (Südseite)
- Sonnenterrasse (Südseite)
- Balkon (Südseite)
- große Terrasse (Nordseite)
- zwei volle Wohnetagen + Dachgeschoss
Einzelgarage + Carport-SP im Außenbereich KP 35.000,- EUR (der Kaufpreis der Immobilie samt Garage + SP beträgt 757.000,- EUR)
Die Grundrissaufteilung des Erd- und Obergeschosses ist identisch:
Erdgeschoss: 3 gr. Zimmer + Tageslichtbad + Gäste-WC + große Küche + große Terrasse
Obergeschoss: 3 gr. Zimmer + Tageslichtbad + Gäste-WC + große Küche + Balkon
Dachgeschoss (niedrige Zimmerdecken): großes Zimmer + mittelgroßes Zimmer + WC
- Zustand im EG gepflegt - OG und DG renovierungsbedürftig
Im Untergeschoss finden sich neben einem Waschraum mit direktem Zugang zum Garten auch zwei großzügige Kellerräume sowie der Heizraum.
Die Fenster sowie die Wasser- und Elektroleitungen entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage
Merkmale
frei ab 01.03.2026
516 m² Grundstück
Keller
2 Carports, 2 Garagen
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Terrassen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
722000 €722.000 €
3.646,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig
Geschätzte Gesamtkosten
798.315 €1
Kaufpreis
722.000 €
Kaufnebenkosten
76.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.830 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemnat, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines sehr gepflegten und gewachsenen Wohngebiets in Ostfildern-Kemnat.
Der Ort selbst bietet ein angenehmes Maß an Infrastruktur: Im nahen Ortszentrum sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – darunter mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, ein Supermarkt, Apotheken, kleinere Restaurants und Cafés sowie eine charmante Eisdiele. Ergänzend stehen im nahegelegenen Scharnhauser Park weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle „Rosenstraße“ ist nur ca. 500 Meter entfernt und wird von den Linien 130 und 131 angefahren. Diese verbinden Kemnat mit Scharnhausen, Esslingen und der Stadtbahnlinie U7 nach Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen Stuttgart in etwa 10 Minuten, die Anschlussstelle zur A8 ist nur ca. 7 Minuten entfernt. Die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt rund 25 Minuten, nach Esslingen etwa 20 Minuten.
Weitere Informationen
HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen.
UHRHEBERRECHT: ACL Immobilien (Ann-Cathrin Lunke) ist berechtigt Fotografien, Videos und Grafiken für die Präsentation der Immobilie zu erstellen sowie zu publizieren. Die Urheber- und Lizenzrechte sind bei ACL Immobilien, eine Nutzung oder Verwendung von Dritten ist untersagt.
COURTAGE: Wir beanspruchen Provision von beide Vertragsparteien in selber Höhe. Die in der vereinbarten Beauftragung festgelegten Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit ACL Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Tritt der Käufer als juristische Person auf, ist die Regelungen zur Courtageteilung außer Kraft gesetzt. Hinweis: Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
