Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1345000 €1.345.000 €

967 m²  •  1.148 m² Grundstück

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Brannenburg (83098)

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Attraktives Anlageobjekt mit genehmigter Erweiterungsoption

Das angebotene Objekt bietet privaten Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Durch die bereits genehmigte Ausbauoption können insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten realisiert werden. Nach Umsetzung der Erweiterungsoption ist ein potenziell erzielbarer Jahresmietertrag von ca. 146.850 € möglich.
Eine entsprechende Rentabilitätsberechnung ist vorliegend.

Eine Aufstockung des Dachgeschosses, sowie der Anbau von weiteren Balkon- und Dachterrassenflächen erweitert die vermietbare Wohnfläche auf dann 455 m² und gleichzeitig von drei auf vier Wohneinheiten.

Von den zwei Gewerbeflächen ist die größere im Erdgeschoss (ca 330 m²) noch bis Ende 2026 fest an eine gut situierte und in Brannenburg fest verwurzelte Physiotherapie-Praxis vermietet. Eine bereits bestehende Verlängerungsoption gibt Ihnen weitere Planungssicherheit.

Die Gewerbefläche im belichteten Untergeschoss ist vielfältig nutzbar und bietet weitere 182 m² vermietbare Gewerbefläche. Eine Umwidmung in Wohnfläche kann in Absprache mit der Gemeinde geklärt werden.

Dank der aktuellen Jahresmieteinnahmen von rund 41.000€ (bei 3 leerstehenden Einheiten) ist bereits ein solider finanzieller Grundstock vorhanden, der Ihnen auch weiterhin einen stabilen Grundertrag sichert. Dadurch amortisieren sich die Sanierungsinvestitionen spürbar schneller, während Ihr finanzielles Risiko gleichzeitig deutlich reduziert wird.

Zusätzlich kann noch eine energetische Sanierung mit KfW Förderung beantragt werden. Das kann Ihnen noch eine zusätzliche Förderoption von bis zu 250.000€ einbringen.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen gewährleistet eine ausgewogene Mieterstruktur und schafft eine stabile Ertragsbasis. Dank der bestehenden Genehmigung kann das Ausbaupotenzial kurzfristig realisiert werden - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Renditen setzen.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail.
Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen
sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer
Homepage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K.
keine Käufer-Maklerprovision, da dieses Objekt provisionsfrei erworben wird!
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 455,00 m², Nutzfläche: 967,00 m², vermietbare Fläche: 967,00 m², 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung