Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Stockach-Wahlwies Wir präsentieren Ihnen einen vielseitigen Gewerbekomplex im Industriegebiet "Hardt" in Stockach-Wahlwies, einem etablierten Gewerbestandort mit gemischter Unternehmensstruktur aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.
Das Objekt bietet rund 4.490 m² Nutzfläche und besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und seine flexible Gebäudestruktur. Ideal für Unternehmen, die Produktions-, Büro- und Verwaltungsflächen an einem Standort kombinieren möchten. Dank des gepflegten Gesamtzustands und der kürzlich erfolgten Modernisierung bietet das Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis am regionalen Gewerbemarkt
Im Jahr 2024 wurde der gesamte Gebäudekomplex umfassend modernisiert und neu strukturiert. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte der Umbau der zuvor als Lager genutzten Halle zu einer modernen Produktionshalle. Dabei wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen gemäß dem genehmigten Konzept umgesetzt. Zudem erhielt das gesamte Bürogebäude eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, die für eine zeitgemäße und nachhaltige Arbeitsumgebung sorgt.
Bürogebäude: Zweigeschossig mit Flachdach, erschlossen über ein zentrales Foyer mit Treppenanlage und Personenaufzug. Verfügt über flexible Büro-, Sozial- und Technikräume. Die Beleuchtung wurde auf moderne LED-Technik umgestellt.
Zwischenbau: Eingeschossig, verbindet das Bürogebäude mit der Produktionshalle und beherbergt Sanitäranlagen sowie den Haustechnikraum.
Produktionshalle: Eingeschossig, unterteilt in drei Produktionsbereiche, Büro-/Sozial- und Lagerräume mit Satteldächern und Oberlichtbändern. Ausgestattet mit einem Verladeraum und zwei Verladerampen.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung für Verwaltung, Fertigung, Forschung oder Logistik. Die technische Infrastruktur und Gebäudestruktur bieten alle Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Zu der angebotenen Liegenschaft liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vom 27.05.2025 vor, das interessierten Erwerbern auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung weiterer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
8.187 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Kein Keller
53 Stellplätze
Barrierefrei
Laderampe
LKW-Zufahrt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Lage
Wahlwies, Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Industriegebiet "Hardt" in Stockach-Wahlwies, rund 4,5 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Das Areal ist geprägt von einer lebendigen Unternehmensstruktur mit mittelständischen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben ebenso wie international tätigen Industrieunternehmen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B313 ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A98 in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder hohem Kundenverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Über den Bahnhof Stockach besteht zudem Anschluss an das regionale Schienennetz. Der nächstgelegene IC(E)-Bahnhof befindet sich in Radolfzell, etwa 16 Kilometer entfernt; der internationale Flughafen Zürich ist in rund 56 Kilometern erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus moderner Gewerbeinfrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Unternehmensumfeld - ein idealer Standort für verschiedenste Branchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:
. Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
