* Großzügig, Modernisiert, neue Fenster, neue Küche, mit Einliegerwohnung, Grundstück ca.1520m² *
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 empfängt seine zukünftigen Eigentümer mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und sofortiger Wohnqualität.
Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie Substanz mit zeitgemäßem Komfort und bietet mit rund ca.198 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Leben unter einem Dach.
In den vergangenen Jahren - insbesondere 2023 - wurde das Haus nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Elemente ersetzt, ebenso die Dachfenster. Nahezu alle Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Hauseingangstür wurden erneuert und verleihen dem gesamten Haus ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich zeitlos und gepflegt.
Ein besonderes Highlight bildet der neu gestaltete, offene Wohn- und Essbereich. Durch den Durchbruch zur neuen Küche entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses, der Kommunikation und Wohnkomfort ideal vereint. Direkt angeschlossen befindet sich der Wintergarten mit einem gemütlichen Specksteinofen - ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft.
Das Haus ist bis in die Dachspitze isoliert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine Wendeltreppe gelangt man im Obergeschoss zusätzlich in den vollständig ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Auch im Außenbereich setzt sich der Eindruck fort. Hinter dem Haus wurde 2023 ein großes, neues Carport errichtet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, Platz zur Entfaltung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Beheizt wird die Immobilie über eine bewährte Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte, umfangreich modernisierte Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann und durch ihre Größe, Ausstattung und Vielseitigkeit überzeugt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen - und ein Objekt, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.
Hier die Raumaufteilungen:
Erdgeschoss:
- Flur: ca. 10 m²
- Küche: ca. 14,3 m²
- Wohnen: ca. 22,8 m²
- Gäste-WC: ca. 4,4 m²
- Wintergarten: ca. 25 m²
Einliegerwohnung
- Flur zur ELW: ca. 2,45 m²
- Flur: ca. 4,2 m²
- Küche: ca. 6,6 m²
- Bad/WC: ca. 3,4 m²
- Wohnen: ca. 14,1 m²
- Schlafen: ca. 12,8 m²
Obergeschoss
- Flur: ca. 10,8 m²
- Eltern: ca. 17 m²
- Kind: ca. 13,5 m²
- Kind: ca. 15 m²
- Bad: ca. 8,8 m²
- Spitzbogen ausgebaut: ca. 13 m²
Nutzflächen
- Garage: ca. 16 m²
- Werkstatt: ca. 7 m²
- Heizungsraum OG: ca. 2,5 m²
- HWR Einliegerwohnung: ca. 1,6 m²
Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 31.01.2033
- Baujahr: 1994
- Endenergieverbrauch: 99,4 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: C
