- Wohnfläche: ca. 100?m² auf 2 Etagen - Offenes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht - Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich - 3 flexible Zimmer im Dachgeschoss - z.?B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Großes Familienbad im Obergeschoss - Kompakte Außenmaße: 7,63?m x 8,13?m - ideal für kleine Grundstücke - Energiestandard EH 55 GEG - nachhaltig & energieeffizient - Optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf auf begrenztem Raum - Zeitloses Design mit funktionalem Grundriss
Merkmale
751 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Raumwunder 90 - kompakt, durchdacht, voller Wohnkomfort. Dieses zweigeschossige Massivhaus bietet auf ca. 100 m² alles, was modernes Wohnen für Familien oder Paare ausmacht. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Fenster lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit angrenzender Essecke macht das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Familienbad sorgt für Komfort auf kleinem Raum. Mit seinen kompakten Außenmaßen eignet sich das Raumwunder 90 besonders für kleine Grundstücke - ohne auf Wohnqualität zu verzichten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
434960 €434.960 €
4.349,60 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
480.935 €1
Kaufpreis
434.960 €
Kaufnebenkosten
45.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.524 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.748 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsdorf, Magdeburg (39118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ballenstedter Straße liegt im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, was den Alltag angenehm macht.
Die Innenstadt von Magdeburg ist dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A14 und A2.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Parks und Spielplätze die familienfreundliche Atmosphäre unterstreichen. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Haus setzt sich wie folgt zusammen. Hauspreis ab 209.660 Euro und dem Grundstückspreis von 225.300 Euro zuzüglich Baunebenkosten durch Dritte. Hinweis: Bilder können Zusatzausstattung enthalten.
Vorteile und Garantie: 14-monatige Festpreisgarantie Umfangreiches Versicherungspaket 6 Monate Bauzeitgarantie
Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein energiesparendes und zugleich elegantes Zuhause, das durch seine Variabilität in Stil und Ausstattung begeistert. Erleben Sie modernes Wohnen ohne Kompromisse und genießen Sie den Komfort.
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Stichworte
Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
