Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

2.815 €/m²

4,5 Zimmer  •  95,6 m²  •  5. Geschoss

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Wiblingen, Ulm/Wiblingen (89079)

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Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese ansprechend geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Haus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage - eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft ist somit garantiert. Besonders hervorzuheben: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Einheit - Sie genießen hier Ruhe und Privatsphäre.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 95,55 m² und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Grundrissgestaltung:
.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m²
.Schlafzimmer mit ca. 14 m²
.Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m²
.Küche, Diele und Badezimmer funktional angeordnet
.Schlaf- und Kinderzimmer ruhig im hinteren Bereich der Wohnung gelegen

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Balkon mit Ausblick

Vom Balkon aus genießen Sie eine angenehme Aussicht. Eine manuelle Markise (neu im Dezember 2024) sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und unterstreicht den Wohnkomfort.

Ausstattung & Gemeinschaftseinrichtungen

Zur Wohnung gehören:
.Eigener Kellerraum
.Gemeinschaftlicher Fahrradraum
.Trockenraum für die Hausgemeinschaft
.Tiefgaragenstellplatz, ca. 100 Meter entfernt vom Hauseingang

Modernisierungen & Sanierungen

In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch an der Wohnung selbst wichtige Modernisierungen durchgeführt:

Gemeinschaftseigentum:
.Aufzugserneuerung im Jahr 2020
.Tiefgarage innen saniert im Juli 2024
.Tiefgarage außen saniert im März 2025
.Neue Garagentore
.Müllcontaineranlage wird noch erneuert (Beschluss ist gefasst)

Sondereigentum (Wohnung):
.Neuer Heizkörper im Kinderzimmer 1 (Juni 2025)
.Neue Markise (Dezember 2024)
.Fenster in Küche, Essbereich und Schlafzimmer (September 2000)

Fazit

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage im obersten Geschoss sowie die solide Instandhaltung des gesamten Gebäudes. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus suchen.

Hinweis zum Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und Pkw-Stellplatz zusammen aktuell 608,58 €. In dem Betrag sind unter anderem bereits folgende Kosten enthalten: Heizung, Wasser, Warmwasser, Müll, Hausmeister, Hausreinigung und Gebäudeversicherung.
Bei einer Vermietung der Wohnung beträgt der auf einen Mieter umlegbare Kostenanteil derzeit 439,25 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141713

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

Sonstiges Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141713

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1