Einfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €

3.345 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  718 m² Grundstück

---

Hagelstadt (93095)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Architektenhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, das mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet.
Der geräumige Eingangsbereich führt Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Ein Grundofen bietet eine warme, behagliche Atmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden in kälteren Jahreszeiten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bei Bedarf auch offen gestaltet werden kann. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss bietet viel Platz und Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der offene Dachstuhl, der dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage.
Die in der unteren Wohnebene befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße und eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Einheit umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer, das durch einen etwa 20 m² großen, beheizten Wintergarten mit automatischer Beschattung und Regen-/Windsensor erweitert wird. Alle Zimmer im UG verfügen über eine normale Deckenhöhe, Heizkörper, Rollos an den Fenstern sowie Bodenbeläge aus Laminat.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobbyräume, Sauna und eine Waschküche. Ergänzend stehen zwei Garagen sowie zwei davor befindliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind der Ahornboden im Wohnzimmer, ein Fichtenholzdielenboden im Schlafzimmer, die hochwertigen Fenster und Türen eines renommierten Schreiners und der offene Dachstuhl als architektonisches Highlight. Zudem bietet der Garten drei Terrassen auf verschiedenen Ebenen.

Ob großzügiges Familienleben, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Optionen, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung