Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 599.500 € 4 Zimmer 109,9 m² 1. Geschoss Seevorstadt-Ost/Großer Garten Dresden 01219

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
599500 €
5.455 €/m²
4 Zimmer • 109,9 m² • 1. Geschoss

Bezugsfertig: 4-Zi-Whg am Großen Garten I Balkon I Modern & hochwertig, Energieeffizient I Erstbezug

Dieses Neubauprojekt umfasst zwei zeitgemäße Stadthäuser, die sich perfekt in die bestehende Nachbarschaftsarchitektur integrieren. Insgesamt entstehen hier 20 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 112 Quadratmetern. Das Vorderhaus ist mit einer Tiefgarage ausgestattet, die Platz für neun PKW-Einzelstellplätze bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks werden sieben Carports und drei weitere Stellplätze realisiert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das Bauvorhaben erfüllt die energetischen Standards eines KfW-Effizienzhauses 55 gemäß den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016. Dies wird durch den Einsatz moderner Technologien wie dreifachverglaster Fenster, Rollläden, einem effektiven Wärmedämmverbundsystem und einer umweltfreundlichen Fernwärmeheizung erreicht. Die weiße Fassade in Kombination mit großzügigen Fensterflächen unterstreicht das zeitgemäße Design der Architektur.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung. Dazu gehören eine Fußbodenheizung, stilvolles Parkett in allen Wohnräumen sowie moderne Sanitäranlagen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen samt Panoramablick punkten. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Gartenanteilen, die durch Hecken voneinander abgetrennt sind. Beide Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet, und fünf der Wohnungen sind barrierefrei konzipiert.

Das Wohnkonzept bietet stark gefragte Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine zentrumsnahe Lage schätzen, attraktiv sind.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

599500 €

5.454,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

644.464 €1

Kaufpreis

599.500 €

Kaufnebenkosten

44.964 €

Notarkosten (1,5%)

8.993 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.973 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seevorstadt-Ost/Großer Garten, Dresden (01219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Modernes Stadtleben am Großen Garten in Dresden!

Der Stadtteil Strehlen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Dresdens. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig die gute Anbindung an Natur und Erholungsgebiete machen den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien, Berufstätige und Senioren. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur entlang der Wiener Straße. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zum Verweilen einladen.

Das Objekt befindet sich in der Wiener Straße, welche hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Straßenbahnen und Buslinien direkt in der Nähe sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nahe gelegene S-Bahnhof Dresden-Strehlen erweitert die Mobilität und macht die Wiener Straße zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Der Große Garten, die grüne Lunge Dresdens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Angebot für alle Altersgruppen bieten.

Auch kulturell und historisch hat die Wiener Straße und ihre Umgebung einiges zu bieten. Die Architektur entlang der Straße ist von einem Mix aus Altbauvillen, modernen Wohnkomplexen und gründerzeitlichen Gebäuden geprägt, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturpalast-Quartier und verschiedene kleinere Veranstaltungsorte bieten regelmäßige Konzerte, Theaterstücke und andere Events.

Diese Top-Lage bietet einen Lebensraum mit hoher Lebensqualität. Sie vereint Urbanität mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben im grünen Dresden benötigt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges Besichtigen Sie mit uns!
?Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!

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