Großzügiges Haus mit sonnigem Garten in Bestlage von Friedrichsdorf
In begehrter und attraktiver Lage von Friedrichsdorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 in der beliebten Form der klassischen "Kaffeemühle". Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 711 m² und bietet ein harmonisches Verhältnis zwischen Gebäude und Außenfläche. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und garantiert ein besonders angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses wird das besondere Potenzial dieser Immobilie spürbar, die von den Eigentümern über die Jahre stetig erweitert worden ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, eine großzügige Diele, ein modernisiertes Duschbad (2021) sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1958 aufgestockt und ausgebaut und bietet mit ca. 74 m² zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzfläche vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum für Ihre Familie. Der weitläufige Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung - von der grünen Oase bis hin zum familienfreundlichen Garten mit Spielbereich. Zwei große Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Im Jahr 2021 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss durchgeführt, darunter neue Fenster mit elektischen Rollläden und das Badezimmer. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine weitere Sanierung und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Dieses Haus ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern sowie Paare mit Platzbedarf, die ein besonderes Zuhause in ruhiger Lage von Friedrichsdorf suchen. Ebenso spricht die Immobilie Liebhaber klassischer Architektur an, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
711 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Loggia
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
4.457,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.283.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
133.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Friedrichsdorf, einer beliebten Stadt im Hochtaunuskreis mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie ein Freibad, die den Standort besonders familienfreundlich machen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.
In Friedrichsdorf selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die naturnahe Umgebung des Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen
