Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Nidderau-OT
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ca. 260 m² Wohn,-Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Nicht zuletzt der liebevoll angelegte Garten mit malerischem Blockhaus wird Sie begeistern Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die großzügige Wohndiele, die in den offen gestalteten Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer führt. Im Nebenbereich befindet sich das Büro-/Gästezimmer sowie das Gäste-Duschbad. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse die teilweise durch eine Pergola überdacht ist. Der Wintergarten wird Ihnen ebenso gefallen wie der Kaminofen im Wohnbereich. In dieser Ebene verfügen Sie über hochwertige Parkettböden.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Studiobereich mit Blick über die Wiesen und Felder. Darüber hinaus stehen Ihnen hier drei Schlafräume zur Verfügung. Das lichtdurchflutete großzügige Bad mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Vorrats-, und Kellerräumen ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung. Hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna und Bad. Ein weiteres highlight ist der aufwendig und geschmackvoll eingerichtete Partybereich mit gemütlicher Sitzecke und separatem Zugang (perfekt um mit Gleichgesinnten Fußball zu gucken o.ä.) Dieser Bereich eignet sich selbstverständlich auch ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten.
Der herrlich angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre. Liebevoll angelegte Ziersträucher, Büsche und Hecken schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte usw. Ergänzt wird das Außenangebot durch die Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens und ein überdachtes Holzlagerregal.
Das gesamte Haus ist auf allen drei Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort.
Merkmale
503 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
667.189 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
69.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichen, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil gehört zur Stadt Nidderau und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft der südlichen Wetterau. Der idyllische Charakter des historischen Ortskerns mit seinen teilweise liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht Kaichen ein besonderes Wohnambiente und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger sowie Rad- und Wanderfreunde. Besonders das nahegelegene Krebsbachtal und die abwechslungsreichen Naherholungsgebiete der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Hanau, Friedberg sowie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im nahen Umfeld von Nidderau.
Er verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
