Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

916 €/m²

971,8 m²  •  708 m² Grundstück

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Innenstadt, Pirmasens (66953)

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In erstklassiger City-Lage von Pirmasens präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als lukrative Investmentchance für wertorientierte Kapitalanleger. Das 2019 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch eine ideale Mischung aus Ertragsstabilität und bereits realisiertem Aufwärtspotenzial. Mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten im Bestand erwirtschaftet das Objekt bereits jetzt eine Bruttorendite von über 7 %, was eine solide Basis und sofortige Liquidität garantiert. Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sind aktuell vermietet, wobei die rechte Einheit planmäßig im März frei wird. Hier ist der Eigentümer bereits proaktiv in der Nachmietersuche, um einen nahtlosen Übergang und kontinuierliche Einnahmen für den Käufer sicherzustellen. Ein besonderer Mehrwert wurde bereits im ersten Obergeschoss geschaffen: Die ehemalige Arztpraxis wurde erfolgreich in modernen Wohnraum umgewandelt. Für diese neue Wohneinheit wird aktuell ein Mieter gesucht, was den Cashflow und den Gesamtwert der Immobilie nach Vollvermietung nochmals signifikant steigern wird.
Dieses Investment ist ideal für Anleger, die einen sanierten Bestand suchen und von der bereits umgesetzten Flächenoptimierung sowie der attraktiven Renditesituation profitieren möchten.

Stichworte Wohnfläche: 479,12 m², Nutzfläche: 180,96 m², Gesamtfläche: 971,84 m², vermietbare Fläche: 790,88 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zum Flughafen: 11.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 4.72, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08