Zwei historische Gebäude im Denkmalensemble der Altstadt Velburg
Zum Verkauf stehen zwei stark sanierungsbedürftige Gebäude im Herzen der romantischen Altstadt von Velburg. Die Objekte befinden sich im Denkmalensemble:
Haus Nr. 6 ist ein Einzeldenkmal,
Haus Nr. 4 steht unter Ensembleschutz.
Beide Gebäude bieten außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder Visionäre, die urbanes Wohnen und Gewerbe stilvoll miteinander kombinieren möchten.
Besonderheiten & Denkmalpflege
Die ursprüngliche Gebäudestruktur ist trotz späterer Umbauten weitgehend erhalten. Bei Haus Nr. 6 besteht ein größerer Durchbruch zum Nachbarhaus Nr. 4. Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen müssen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Der Einsatz von Architekten und Fachplanern wird ausdrücklich empfohlen.
Hinweis: Beide Objekte sind voll renovierungsbedürftig und richten sich an Käufer mit Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude oder entsprechender Beratung.
Merkmale
Bezug: sofort
324 m² Grundstück
Haus Nr. 6 - Denkmalgeschütztes Wohnhaus
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Wohnfläche (2 Geschosse): ca. 428,8 m²
Erdgeschoss: 2 Zimmer, historische Rauchkuchl, große Stube mit drei Fensterachsen
Obergeschoss: 4 Zimmer
Zwei historische Bruchsteinkeller (Längstonne und Quergewölbe), einer mit bauzeitlichen Schalbrettabdrücken
Sichtbares Fachwerk im OG, liegender Dachstuhl mit Mittelunterzug
Alte Feuerstelle an der Außenwand erhalten
Nutzungsänderungen im Stallbereich (Garage, Lager)
Haus Nr. 4 - Wohn- und Geschäftshaus (Ensembleschutz)
Baujahr: ca. 1850
Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Wohnfläche: ca. 112 m²
Ladenfläche im EG: ca. 33 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 145 m²
Erdgeschoss: Ladenfläche, 2 WC, ehemalige Wohnküche
Obergeschoss: 3 Zimmer
Dachboden evtl. ausbaufähig
Technik & Anschlussmöglichkeiten
Heizung: Elektroheizkörper vorhanden
Fernwärmeanschluss in der Innenstadt möglich (für beide Gebäude)
Glasfaseranschluss vorhanden (in beiden Gebäuden)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
168500 €168.500 €
312,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
181.779 €1
Kaufpreis
168.500 €
Kaufnebenkosten
13.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.528 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.898 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.010 €
Grundbucheintrag (0,5%)
843 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velburg (92355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser liegen mitten in der Altstadt von Velburg, umgeben von historischer Architektur und charmantem Stadtflair. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und gute Anbindung machen die Immobilien besonders attraktiv - sei es für den Eigenbedarf, als Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)
Stichworte
Gesamtfläche: 573,00 m², vermietbare Fläche: 573,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Stadtzentrumslage
