+++Großzügiges Baugelände mit positivem Bauvorbescheid für 3 Doppelhäuser und bestehendem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage +++
Grundstücksgröße: 2234 m² Bodenrichtwert: 55.- Euro pro m² Bodenwert: 122870 €
Aufteilung Zweifamilienhaus: Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer im Anbau, überdachte Terrasse Separater Raum - erreichbar über Terrasse Obergeschoss (erreichbar über eigenen Zugang): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne Untergeschoss: Kellerraum mit Wasseranschluss
Garage mit Nebenraum
Das großzügige Grundstück bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten: Laut positivem Bauvorbescheid der Stadt Pirmasens ist eine Bebauung mit bis zu drei Einfamilienhäusern oder alternativ drei Doppelhäusern (entspricht sechs Einfamilienhäusern) realisierbar. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger, Investoren und Projektentwickler ein attraktives Potenzial zur wertsteigernden Neubebauung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, das jedoch umfassend modernisiert bzw. saniert werden muss. Die Immobilie wird geräumt übergeben und befindet sich insgesamt in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Laminatböden wurden erneuert, der Stromanschluss des Hauses modernisiert und der Stromzählerschrank stammt aus dem Jahr 1989. Auch die Hausanschlussleitung wurde vor einigen Jahren erneuert. Zudem sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Mietverhältnisse bestehen nicht, das Objekt kann von einem neuen Eigentümer zeitnah übernommen werden.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für handwerklich versierte Eigennutzer mit Blick für Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks voll ausschöpfen möchten.
Merkmale
2.234 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundstück: relativ eben, voll erschlossen. Bestehendes Wohnhaus: Die Laminatböden wurden erneuert, Stromanschluss vom Haus wurde erneuert, Stromzählerschrank 1989 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster Das Gebäude wird aktuell nicht beheizt, im Gebäude befindet sich eine nicht funktionstüchtige Gastherme. Der Gastank auf dem Gelände wird vom Eigentümer entsorgt.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
55,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.463 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
4.463 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbrunn, Pirmasens (66955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Niedersimten einem Stadtteil von Pirmasens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Durch die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Pirmasens ist schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsverbindungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stadtrandlage, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz vom Zentrum: 3.00000
