Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 44,6 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen - eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis in der Kategorie B, was einem überdurchschnittlich guten energetischen Standard entspricht und sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für einen Kaufpreis von 15.000 € erworben werden - ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage mit entsprechendem Parkdruck.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 € und beinhaltet bereits viele umlagefähige Kosten, was die Wohnung auch aus Investorensicht besonders interessant macht.
Fazit: Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, eine solide Gebäudesubstanz, einen guten energetischen Standard sowie eine attraktive Wohnungsgröße. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Rückzugsort oder renditestarke Kapitalanlage - hier bietet sich eine vielseitig nutzbare Gelegenheit in gefragter Lage von Pforzheim.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Terrasse
Tiefgarage
- Eigentumswohnung in zentraler Lage von Pforzheim (Oststadt) - 1-Zimmer-Apartment mit ca. 44,6 m² Wohnfläche - Nutzfläche: ca. 5,0 m² - Lage: Erdgeschoss (EG) - Mehrfamilienhaus Baujahr 1983 - 19 Wohneinheiten im Haus - Gut geschnittener, funktionaler Grundriss - Geeignet für 1-2 Personenhaushalt - Helle und freundliche Wohnräume - Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Beheizung über Fernwärme - Energieeffizienzklasse B (laut Energieausweis) - Personenaufzug im Gebäude - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 15.000 € - Hausgeld ca. 220 € monatlich - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Lage: Zentral, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schulen - Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.219,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Nettorendite Soll in %: 3,01 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Pforzheim Oststadt, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben und praktischer Alltagstauglichkeit.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister - sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Auch die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof von Pforzheim. Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Umfeld angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Für die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorzüge. Grünflächen und Spazierwege entlang der Enz laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielseitige Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, infrastrukturell hervorragend erschlossene Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung ideal verbindet - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Standortwahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
