Wohnung zum Kauf - Erstbezug 459.000 € 2 Zimmer 43 m² 3 Geschosse Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
459000 €
10.674 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • 3 Geschosse

Neubauprojekt "Alpspitz-Suiten Lazarettstraße" Suite Nr. 6

Mit Baubeginn Anfang 2026 entsteht das Apartmenthaus „AlpspitzSuiten Lazarettstraße“ im Ortsteil Garmisch mit wunderschönem Bergblick. Die Bezugsfertigkeit ist für September 2027 angestrebt. Acht 2 Zimmer-Suiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche zwischen 35 und 43 m² sowie vier 1 Zimmer-Suiten im Dachgeschoss zwischen 28 und 34 m² werden in einem sehr attraktiven Preis-Leistungsverhältnis angeboten. Das Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. 8 Tiefgaragenstellplätze, 2 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze stehen den Eigentümern zur Verfügung. Die vier Erdgeschosswohnungen besitzen jeweils ein Gartensondernutzungsrecht, von dem Sie den fantastischen Bergblick ausgiebig genießen zu können. Die hier angebotene Suite Nr. 6 befindet sich im Obergeschoss mit schönem Süd-Ostbalkon. Folgende weitere Suiten stehen zur Verfügung: Erdgeschoss Suite 1: 2 Zi., ca. 43 m² Wfl., ca. 44 m² Gartensondernutzung Suite 2: 2 Zi., ca. 43 m² Wfl., ca. 93 m² Gartensondernutzung Suite 3: 2 Zi., ca. 37 m² Wfl., ca. 48 m² Gartensondernutzung Suite 4: 2 Zi., ca. 35 m² Wfl., ca. 49 m² Gartensondernutzung Obergeschoss Suite 5: 2 Zi., ca. 43 m² Wfl., mit Süd-Ostbalkon Suite 7: 2 Zi., ca. 37 m² Wfl., mit Nord-Ostbalkon Suite 8: 2 Zi., ca. 35 m² Wfl., mit Süd-Westbalkon Dachgeschoss Suite 9: 1 Zi., ca. 43 m² Wfl., mit Nord-Ostbalkon Suite 10: 1 Zi., ca. 43 m² Wfl., mit Süd-Westbalkon Suite 11: 1 Zi., ca. 37 m² Wfl., mit Nord-Ostbalkon Suite 12: 1 Zi., ca. 35 m² Wfl., mit Süd-Westbalkon Diese Apartments dienen sowohl zum Erstwohnsitz, als private Ferienwohnung zum Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Festvermietung (z.B. an Personal ). Eine gewerbliche Ferienwohnungsvermietung ist nicht zulässig. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 43,06, Wärmepumpe, Zentralheizung, Baujahr: 2026, Energieklasse: A+

Merkmale

3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 5,6 m²)
Bergblick, Fernblick, Blick zum Skigebiet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

10.674,42 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

500.631 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

41.631 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Apartmenthaus "Alpspitz-Suiten Lazarettstraße" entsteht in sehr guter Lage von Garmisch-Partenkirchen, in der Nähe des sonnenverwöhnten Kramermassivs. Von den Süd-Westbalkonen haben Sie einen grandiosen Ausblick auf die Alpspitze des Wettersteinmassivs. Herrschaftliche Landhäuser zieren die Nachtbarschaft. Die Garmischer Fußgängerzone ist fußläufig nur ca. 10 min. entfernt. Ein Fußweg, welcher hinauf zum Kramerplateauweg führt, ist in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sportund Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.