Attraktives Einfamilienwohnhaus mit ELW in gefragter Lage von Hardheim
In herausragender, zugleich ruhiger Wohnlage mit weitem Blick über das den Ort Hardheim durchziehende Erfatal präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 mit einer Grundstücksgröße von 1.320 m² insbesondere Familien als ein besonderes Fundstück. Das Haus steht sofort zum Bezug bereit und bietet dank seiner massiven Bauweise eine solide Basis für vielfältige individuelle Gestaltungsideen. Die nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnende Waldlandschaft oberhalb des Erfatals unterstreicht den hohen Freizeitwert der Immobilie.
Das Gebäude bietet bei nahezu quadratischem Grundriss insgesamt über 154?m² Wohnfläche; die Dachflächen zeigen nach Südwesten (unverschattet) sowie Nordosten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 121 m² Wohnfläche: Windfang, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Bad und Abstellraum sowie großer Terrassentür mit einer Wohnfläche von ca. 33 m².
Weitere Räume im Untergeschoss: Vorraum, großer Hobbyraum(Holzofen), Vorratsraum, Waschküche, integrierte Garage mit innenliegendem Zugang zu allen Teilen des Hauses, Heizungsraum
Dank der großzügigen, zweifach verglasten Isolierfenster aus Holzbesticht die Immobilie durch helle, freundliche Räume, die viel Tageslicht hereinlassen. Im Erdgeschoss sorgt eine sich über Bad, Küche und den Wohnbereich erstreckende Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Schlafzimmer sowie die Einliegerwohnung sind mit Zentralheizung ausgestattet, zudem verfügt der Hobbyraum im Keller über einen Holzofen.
Vom Wohnbereich treten Sie auf einen großzügigen Balkon, von dem aus der Blick weit übers Erftal und die umliegenden Höhenzüge streift. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freienein. Der große, harmonisch in die Hanglage eingebettete Garten bietet viel Raum für Nutzung und Erholung im Freien, erfrischenden Schatten im Bereich der Bäume eingeschlossen. Die gepflegte, familienfreundliche Anlage verfügt über Obstbaumbestand und bietet insbesondere Familien viel Raum und vielfältige Möglichkeiten der gärtnerischen Nutzung, der Gestaltung und Umgestaltung sowie für Freizeitaktivitäten, Hobbys oder auch Haustiere.
Das Haus ist voll unterkellert, hier bieten sich durch den mit einem Holzofen beheizbaren Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder auch eine weitere, abgetrennte Wohnung mit bester Aussicht zu erstellen.
Die praktische, ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus in Verbindung mit einem zusätzlichen PKW-Stellplatzunterstreicht die Funktionalität und den Komfort der gesamten Anlage.
Das langlebige, in Massivbauweise erstellte Objekt ist aktuell renovierungsbedürftig. Es bewahrt seinen besonderen, durch die gelungene Einbettung in Landschaft und Umgebung unterstrichenen Charme auch im Rahmen von Modernisierung und Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dach und Fenster sind trotz ihres Alters in sehr gutem Zustand; die Fenster wurden regelmäßig gestrichen. Der Außenanstrich wurde mehrfach erneuert.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und viel Potenzial macht dieses Anwesen zu einem idealen Projekt für alle, die ein individuelles Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.
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