Einfamilienhaus zum Kauf 175.000 € 5 Zimmer 150 m² 75 m² Grundstück Höhr-Grenzhausen 56203

Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €
1.167 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 75 m² Grundstück

Gestalten, modernisieren, Rendite sichern - Einfamilienhaus in guter Lage von Höhr-Grenzhausen

Das in Wohneigentum aufgeteilte Einfamilienhaus in guter Lage von Höhr-Grenzhausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Ursprünglich ca. 1900 erbaut und ca. 1960 saniert, verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz und eröffnet durch den bestehenden Renovierungsbedarf erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die vorhandene Geschossstruktur sowie der funktionale Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie Potenzial für eine Neustrukturierung in mehrere Einheiten, wodurch zusätzliche Renditechancen realisiert werden können.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

- EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele
- OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
- DG: 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Badezimmer, Balkon
- UG: Heizraum, 1 Kellerraum

Merkmale

75 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon

- Dacheindeckung mit Eternit und Bitumen (Flachdach 2022/23)
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC
- Holztüren
- Holztreppen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhr-Grenzhausen (56203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohnhaus befindet sich in ansprechender Lage von Höhr-Grenzhausen. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Höhr-Grenzhausen liegt nahe der Autobahn A48, sodass Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt und den ICE-Bahnhof in Montabaur. Bushaltestellen in der Nähe bieten zusätzliche Verbindungen in die Region.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbHMaklerbüro

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nlxf5p

Referenznummer: 10992

Schwaderlapp Immobilien GmbH

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