Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick als attraktive Kapitalanlage.
Diese attraktive Etagenwohnung mit Alpenblick liegt im gefragten Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971 und umfasst ca. 64 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort entsteht.
Der sonnige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.
Ein besonderer Vorteil ist die 2021 sanierte Zentralheizung mit Fernwärme und neuer Übergabestation, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt; der derzeit gültige Energieausweis bildet den tatsächlichen Energieverbrauch aufgrund dieser Modernisierung nicht mehr korrekt ab.
Durch die sehr gute Anbindung an das Münchener Stadtleben ist die Wohnung sowohl als behaglicher Wohnsitz als auch als renditestarke Kapitalanlage nutzbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin; der Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 355.000 Euro.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - Lichtdurchflutet - bodentiefe Fenster - umlaufender Balkon - Küche mit bodentiefen Fenstern + Zugang zum Balkon - Schwimmbad mit Sauna - Überdachter Laubengang - Besonderheit: energetische Sanierung - Die Wohnanlage liegt im Sanierungsgebiet der Landeshauptstadt München.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.234,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
1,79% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
359.422 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
24.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (1,79%)
5.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte, Hotels, Restaurants, Ärzte, eine Grundschule, ein Gymnasium, Kirchen, ein Krankenhaus sowie einen Kindergarten. Das Einkaufszentrum Pep liegt nur ca. 1,2 km entfernt und ist per Bus in etwa 7 Minuten erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitangebote, darunter den Ostpark mit Biergärten, die Eissporthalle und das Michaelibad. Die Bushaltestelle Quiddestraße ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Haltestelle der Linie 156 nur rund 150 Meter entfernt liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 1998 mit einer garantierten Kaltmiete von derzeit 870 € beziehungsweise einer Warmmiete von 1.195,55 € pro Monat vermietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt 483 €, wovon 325 € als Nebenkostenvorauszahlung auf den Mieter umgelegt werden. Eine Kaution in Höhe von 1.883,02 € wird bei einem Eigentümerwechsel übergeben.
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie. Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen. Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10% derzeit möglich.
