Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €
5.237 €/m²
9 Zimmer • 190 m² • 630 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller & Stellplätzen in ruhiger Wohnlage

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und befindet sich in Sanierung, Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2025 gestrichen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze im Hofbereich sowie eine Garage, wodurch komfortables Parken direkt am Haus möglich ist.

Merkmale

vermietet
630 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 98,3 m²)
Garage, 4 Außen-Stellplätze, 4 Parkplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kabel
möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.236,84 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.105.146 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

110.146 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

54.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wandsbek-Gartenstadt ist eine historisch gewachsene Wohnsiedlung, Sie gehört zum Bezirk Wandsbek in Hamburg. Das Gebiet ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün. Nachbarquartiere: Bramfeld im Norden, Tonndorf im Osten, Dulsberg/Barmbek-Nord im Westen und Hinschenfelde im Süden. Natur & Grünflächen, Direkt in der Gartenstadt gibt es viele gewachsene Grünflächen, typische Gartenstadt-Gärten, Bäume und ruhige Wohnstraßen. Die Genossenschaft erwähnt „sehr viel Grün“ und „Altbaumbestand, Eichtalpark: Ein großer, öffentlicher Park entlang das Wandsbek mit ruhigen Wiesen, Spazierwegen und naturnahen Bereichen. Botanischer Sondergarten Wandsbek: Eine rund 1,5 Hektar große Gartenanlage mit Pflanzen, Gewächshäusern und ruhigen Rückzugsorten. Infrastruktur – Einkaufen & Nahversorgung Nur wenige Minuten entfernt liegt das QUARREE Wandsbek, ein großes Einkaufszentrum mit über 90 Geschäften, Gastronomie, Kino und Fitnessstudio. Im Quarree findet man Mode, Lebensmittel, Drogerie, Technik, Geschenke und mehr. Direkt hinter dem Quarree gibt es einen Wochenmarkt (montags bis samstags, 8–13 Uhr), was eine sehr gute Möglichkeit für frische Lebensmittel und lokale Anbieter bietet. Gesundheitsversorgung (Ärzte & Krankenhäuser) Im Sozialraum Wandsbek-Gartenstadt gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und therapeutische Einrichtungen. Bundeswehrkrankenhaus: Liegt in der Lesserstraße im Quartier und bietet ein breites Spektrum medizinischer Fachbereiche. Asklepios Klinik Wandsbek: Nicht weit entfernt, in Wandsbek, ist die Asklepios Klinik mit umfassender stationärer und ambulanter Versorgung. Schulen & Bildung Grundschule „An der Gartenstadt“: befindet sich in der Stephanstraße 103. Es ist eine offene Ganztagsschule mit besonderem Fokus auf Immersionsunterricht in Englisch, sowie musikalischem Profil. Die Schule bietet außerdem ein kooperatives Lernen, soziale Lernmethoden und Förderung von Begabungen. In der Gartenstadt gibt es laut Wohnungsbaugenossenschaft auch ausreichend Kindergärten, Spielplätze und Nachbarschaftseinrichtungen. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: Der U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt wird von den Linien U1 und U3 bedient. Buslinien: Im Quartier gibt es mehrere Busverbindungen.

Weitere Informationen

Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Über den Anbieter

H&K Real Estate Consulting UG

Ballindamm 39, 20095 Hamburg

Partnerschaft

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