Großzügige Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage von Püttlingen!
Highlights im Überblick:
* Ca. 133,52 m² großzügige Fläche im 1. Obergeschoss
* Flexible Nutzung als Praxis oder Büroeinheit
* Großer Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität
* Helle Räume durch große Fensterflächen
* Moderner Zustand mit Neubaucharakter inkl. Aufzug im Gebäude
* Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken vorhanden
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Püttlingen und bietet auf rund 133,52 m² ideale Voraussetzungen für einen professionellen Praxis- oder Bürostandort. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit ansprechendem Gesamtbild und sehr guter Erreichbarkeit.
Ein besonderer Vorteil ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Einheit ermöglicht. Dies ist insbesondere für Praxen mit Patientenverkehr, aber auch für Mitarbeiter und Kunden ein großer Pluspunkt im täglichen Betrieb.
Zuletzt wurde die Fläche als HNO-Praxis genutzt und ist entsprechend funktional strukturiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit jedoch ebenso hervorragend für zahlreiche andere medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte - alternativ auch als reine Büroeinheit, beispielsweise für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Dienstleister.
Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Räume, die flexibel als Behandlungszimmer, Büros oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein WC sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein Abstell- bzw. Technikraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Der großzügige Balkon stellt zudem einen echten Mehrwert dar - ideal für Pausen oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung - klassische Heizkörper sind nicht vorhanden, was für ein angenehmes Raumklima sowie eine flexible Raumgestaltung sorgt.
Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und gewährleistet jederzeit eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren modernen Zustand mit Neubaucharakter sowie eine funktionale, klar strukturierte Grundrissgestaltung, die sowohl einen effizienten Praxisbetrieb als auch eine optimale Büronutzung ermöglicht.
Wichtiger Hinweis:
Für die Fläche besteht ein bestehender Mietvertrag aus dem Jahr 2020, der vom neuen Mieter übernommen wird und eine Laufzeit bis 2030 vorsieht.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche unter anderem ideal für:
* Allgemeinmediziner
* Fachärzte (z. B. HNO, Dermatologie etc.)
* Physiotherapeuten
* Heilpraktiker
* Logopäden
* Ergotherapeuten
* Psychotherapeuten
* Büros, Kanzleien oder Beratungsunternehmen
Die zentrale Lage in Püttlingen sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
