Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

3.475 €/m²

3 Zimmer  •  83,2 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

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In ruhiger Lage am Hafen liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) in einem Wohnhaus von 1989. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und bietet Anlegern eine sichere Kaltmiete von 782,70 € zzgl. Nebenkosten.
Bitte beachten Sie: Die derzeitige, betagte Mieterin soll weiterhin in der Wohnung verbleiben und keine Eigenbedarfskündigung erhalten. Diese Vereinbarung wird entsprechend im Notarvertrag festgehalten. Das Angebot richtet sich somit gezielt an Kapitalanleger, die von einer sicheren und sofortigen Mieteinnahme profitieren möchten und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten wollen, zukünftig selbst in attraktiver Wasserlage zu wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine helle, schöne Küche, ein Esszimmer mit Balkon sowie ein Wohnzimmer mit Balkon und Hafenblick. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeits-/Kinderzimmer nutzen, das Badezimmer ist geschmackvoll sowie zeitgemäß gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Fahrstuhl im Haus, eine Garage, die derzeit vermietet wird, ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, wassernahen Lage und dem maritimen Flair des Hafens.

Diese Wohnung kombiniert attraktive Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Hafenblick - ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen und sich langfristig die Option auf Eigennutzung offenhalten möchten.

Für weitere Informationen und das ausführliche Exposé, nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

360 Grad Rundgang - https://von-poll.com/tour/wilhelmshaven/XRo0 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Flughafen: 5.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 5.86, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26