MANNELLA *Zuhause ankommen* Wohnen in bester Lage von Hennef Geistingen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Hennef-Geistingen. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.
Auf ca. 116,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie weist einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Renovierungsaufwand und eröffnet Käufern die attraktive Möglichkeit, Ausstattung, Stil und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage in Geistingen zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Hennef. Ruhig, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden, bietet sie ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zusätzlich zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein komfortabler Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Direkt an der Straße liegt eine Bushaltestelle mit schneller Anbindung in Richtung Hennef und Siegburg. Die vielfältige Nahversorgung in Geistingen - mit Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und weiteren Geschäften - ist in kurzer Distanz bequem erreichbar.
Dieses Haus überzeugt durch seine Substanz, seine klare Struktur und sein wohnliches Ambiente. Mit gezielter Modernisierung lässt sich hier ein echtes Traumhaus schaffen - ein Zuhause mit Potenzial und Zukunft.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Merkmale
198 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.166,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geistingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Hennefs.
Der Stadtteil begeistert durch seine gewachsene Struktur, ruhige Straßen und ein harmonisches Miteinander, das besonders Familien und Menschen mit Wunsch nach einem entspannten Zuhause anspricht.
Die umliegenden Naturflächen, Spazierwege und das nahe Siegtal bieten eine hohe Lebensqualität und laden täglich zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt Geistingen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Hennefer Innenstadt ist bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln macht den Standort zudem attraktiv für Pendler. Geistingen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Komfort - ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 53,77 m², Gesamtfläche: 170,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
