Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

4.076 €/m²

2 Zimmer  •  66 m²

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Güttingen, Radolfzell (78315)

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Kurzbeschreibung Ankommen statt kümmern - Seniorengerechtes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung. Ländliche Ruhe, kurze Wege: moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Radolfzell Objekt Wohnen mit Weitblick - die entspannte Alternative zum Haus

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Seniorenwohnanlage und bietet genau das, was viele Menschen ab einem gewissen Lebensabschnitt suchen: Komfort, Ruhe und Entlastung, ohne auf Selbstständigkeit verzichten zu müssen.

Statt großer Flächen und laufender Instandhaltung erwartet Sie hier ein gut durchdachter Grundriss, kurze Wege und ein Wohnumfeld, das Sicherheit und Lebensqualität vereint. Ideal für Eigennutzer, die ihr Haus bewusst hinter sich lassen möchten - ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Seniorenwohnen.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offen gestalteten Küche sowie Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, den Blick ins ruhige Umfeld zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, mit gefliesten Böden und einer soliden, massiven Bauweise aus dem Baujahr 2015.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Der Zugang zum Gebäude erfolgt komfortabel und barrierearm über die Tiefgarage und den Aufzug, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung ist seit dem 1.11.2020 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.920 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro. Dank der sehr guten Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von nur 15,0 kWh/(m²·a) und der Energieklasse A+ bietet die Immobilie auch langfristig eine wirtschaftlich attraktive Perspektive.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen persönlich zur Verfügung.-

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

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. Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.
. Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 21,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen