Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.116 €/m²

5 Zimmer  •  112 m²  •  810 m² Grundstück

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Liebenau, Graz (8041)

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Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage in Liebenau. Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Seitengasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnumgebung suchen.

Das bestehende Wohnhaus aus der Nachkriegszeit wird derzeit noch bewohnt und ist funktionstüchtig. Allerdings sind umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Dach wurde vollständig erneuert und umfangreich gedämmt.

Je nach Wunsch und Nutzungskonzept bietet das Objekt zwei attraktive Möglichkeiten:

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Umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes

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Neubau eines modernen Ein- oder Mehrfamilienhauses

Aufgrund der Widmung WA 0,3-0,6 kann eine erweiterte Bebauung erfolgen - bis zu ca. 492 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 380 m² Nettofläche, wodurch sich auch die Errichtung von Wohnungen realisieren lässt.

BESONDERE HIGHLIGHTS

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Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotential

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Idyllischer Garten mit prachtvollem Magnolienbaum

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Sehr ruhige Lage und dennoch hervorragend angebunden

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Realisierbar: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnprojekt

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Flexibel nutzbarer Altbestand (Sanierung möglich)

 

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen in Liebenau zu erwerben. Perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen und zugleich das Entwicklungspotenzial - sei es für Wohnen im Bestand oder eine moderne Neubau-Lösung - nutzen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges OBJEKTDATEN

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GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 810 m²

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WIDMUNG: WA 0,3 - 0,6 (Wohngebiet)

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BESTEHENDE NUTZFLÄCHE: ca. 112 m² Wohnnutzfläche

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KELLER: ca. 45 m²

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NEBENGEBÄUDE: ca. 30 m²

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BAUJAHR DES HAUPTHAUSES: ca. 1939-1947

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BESONDERHEITEN: Ruhige Lage, grünes Umfeld Stichworte Carport vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 52,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 2014