Wandelbare Doppelhaushälfte - Raumwunder zum Glücklichsein !
Die angebotene Immobilie ist eine interessante Doppelhaushälfte im historischen Ortskern von Langgöns in zentraler Lage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von circa 177m² bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ein echtes Raumwunder. Das Haus bietet sich perfekt als Mehrgenerationenwohnen an und bietet Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Es teilt sich aktuell in ein Vorder-und Hinterhaus mit 2 separaten Eingängen auf.
Apropos Gestaltung: Die Immobilie ist sehr wandelbar, sowohl das Innere als auch die äußere Gestaltung freuen sich auf handwerkliches Geschick und kreative Ideen. Der Wärmeerzeuger ( Buderus Gasbrennwertgerät) wurde 2017 erneuert, die Fenster /Rahmen im Vorderhaus wurden 2017 und die Fenster/Rahmen im Hinterhaus 2021 ausgetauscht, um hier nur einige Neuerungen zu nennen.
Das 263 qm große Grundstück mit großzügigem Hof mit Parkmöglichkeit bietet Platz zum Toben und Springen, Chillen und Grillen. All das rundet dieses perfekt geschnittene Anwesen vollumfänglich ab und lässt Wohnträume wahr werden.
Neugierig? ...dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, erfüllen Sie sich noch in diesem Frühjahr den Traum vom Eigenheim und den eigenen vier Wänden. Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft vorstellen zu dürfen.
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Merkmale
263 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Vorderhaus (2 Etagen) EG: - sep. Eingangstür mit Flur und Treppenhaus - Küche - Badezimmer mit Wanne - Esszimmer - Wohnzimmer 1.OG: - 3 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachboden KG: - 3 Kellerräume
Hinterhaus (2 Etagen) EG: - sep. Eingangstür mit Flur und Wendeltreppe - Badezimmer mit Dusche und WC -Hobbyraum (ehemalige Garage) 1.OG: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Flur - Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
Sonstiges: - Hof mit PKW- Stellplatz - sep. Kellerraum für das Hinterhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.971,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langgöns (35428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Langgöns gehört zum Landkreis Gießen. Insgesamt besteht Langgöns aus sechs Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niede, rkleen und Oberkleen. Langgöns selbst besitzt eine hervorragende Infrastruktur, so können Sie die Universitätsstadt Gießen in ein paar Fahrminuten erreichen. Auch besticht Langgöns durch seine wunderschönen Grünflächen, welche sich positiv auf das Wohnklima ausarten. Apotheken, Kindergärten, Lebensmittelmärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Langgöns und Umgebung. Der Bahnhof Butzbach, mit einer idealen Anbindung Richtung Frankfurt am Main, befindet sich in rund 7 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt A45 und A5 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.575, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
