Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht
Klagenfurt / Emmersdorf
Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht
Lage/Beschreibung:
Die im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine ausgezeichnete Wohnlage. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumplanung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare, funktionale Raumstruktur mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Balkonflächen (ca. 32 m²) mit atemberaubender Aussicht sowie der sonnige Garten mit ca. 159 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Der vollunterkellerte Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Der rund 21 m² große Hobbyraum wurde bereits hochwertig zu einem gemütlichen Fernsehzimmer ausgebaut. Zwei überdachte Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Besonderheiten:
* ca. 159 m² Gartenfläche
* ruhige und begehrte Lage
* sonnige Südlage mit atemberaubendem Ausblick
* voll unterkellert
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Toilette, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
OG: Vorraum, drei Schlafzimmer wovon zwei ebenfalls Zugang zur Terrasse bieten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Abstellraum
UG: Vorraum, Technikraum, Waschraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Inventar/Ausstattung:
elektrische Rollläden
hochwertige Küche
Kaminanschluss
begehbares Ankleidezimmer im Obergeschoss
moderne Einbaumöbel
Sonstiges:
Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Geschossen
zwei KFZ-Carportplätze (mit einer E-Ladestation) im Kaufpreis inkludiert
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 23.02.2026
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75
Wohnfläche: ca. 122 m²
Terrassen: ca. 32 m²
Kaufpreis: EUR 685.000,00
Kontakt: Stefan Mayr +43 664 9239567
Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!
