Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1898 wurde in solider Massivbauweise errichtet und 1960 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2020 erstrahlte es durch eine umfassende Sanierung in neuem Glanz.
Dabei wurden u. a. 3-fach verglaste Kunststofffenster, die Eingangstür, Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Bäder erneuert. Der Dachstuhl des Haupthauses wurde ebenfalls saniert und gedämmt, wie auch die Decke des Anbaus. Ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 29 qm große Einliegerwohnung mit einem großzügigen Tageslichtbad, einer Küche sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.
Der Haupteingangsbereich mit Garderobe führt in das Esszimmer und das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit Kamin.
Eine schöne Holztreppe verbindet die Etagen. Das Obergeschoss bietet ca. 54 qm Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 21 qm) und hoher Decke, einer separaten Küche, einem eleganten, modern ausgestatteten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen sowie einem gemütlichen Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank.
Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss könnte als zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt werden oder das komplette EG als Wohnung genutzt werden und das OG als separate zweite Wohneinheit.
Die genaue Zimmeraufteilung und Größen entnehmen Sie bitte den beiden Grundrissen. Aufgrund der Bauform, sind die Zimmer hintereinander angeordnet.
Im teilunterkellerten Bereich stehen zwei große Räume zur Verfügung – perfekt als Abstellfläche oder Hobbyraum. Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse, im hinteren Teil des Grundstücks ein Schuppen sowie eine nützliche Werkstatt.
Das Grundstück verfügt über keinen Garten. Auf Wunsch können Schuppen und Werkstatt entfernt werden, um Gartenfläche zu schaffen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Einziehen, ankommen und sich wohlfühlen – dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Merkmale
3 Geschosse
186 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.774,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 70, Brühl (68782)
Brühl bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, der Schillerschule sowie der Jahnschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte wie REWE in der Stadtmitte sowie weitere Geschäfte und Fachmärkte zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien verbinden Brühl mit Mannheim, Schwetzingen und Ketsch, die A6 sowie die B36 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung finden Sie im Hallen- und Freibad, in aktiven Sportvereinen, in der Kulturvilla Meixner sowie auf schönen Rad- und Spazierwegen am Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
