GroĂźzĂĽgige 3-Zi. Wohnung mit Loggia zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage in sehr gefragter Lage von Hamburg Lokstedt/ Hoheluft-West. Die Anlage mit insgesamt 58 Wohnungen wurde 1978 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise, klare Gebäudestrukturen sowie weitläufige Grünflächen zwischen den Häusern aus.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und fortlaufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, wie z.B.:
- Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage - Instandsetzungen an Heizungsventilen, Leitungen und Regeltechnik - Aufzugswartungen inkl. Reparaturen und technischer PrĂĽfungen - Dachwartungen und kleinere Instandsetzungsarbeiten - Instandhaltungen an Fenstern und BalkontĂĽren - Wartung und Erneuerung von Elektro- und Sicherheitseinrichtungen
Darüber hinaus beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft aktiv und vorausschauend mit zukünftigen Themen, insbesondere im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem geordneten und nachhaltig gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,61 m². Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar, mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet einen direkten Bezug zu den begrünten Außenflächen der Anlage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich die Wohnlage einer sehr hohen Beliebtheit auf dem Wohnungsmarkt erfreut.
Das Gebäude verfügt über eine gepflegte Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können.
Merkmale
frei ab 31.07.2026
vermietet
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.560,67 €/m²
Hausgeld
576.29 €576,29 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (22529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage an der Schnittstelle zwischen Hoheluft-West und Lokstedt. Hier verbindet sich der urbane, gewachsene Charakter Hohelufts mit der ruhigeren, grün geprägten Struktur Lokstedts - eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern konstant hohe Nachfrage generiert.
Hoheluft-West zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnquartieren Hamburgs. Eine lebendige Nachbarschaft, vielfältige Gastronomie, individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente medizinische Versorgung prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen und begrünte Innenhöfe für ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Unternehmenssitz von Beiersdorf, einem der bedeutendsten Arbeitgeber Hamburgs. Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Konzerns bietet sich hier ein komfortabler Arbeitsweg in kurzer Distanz - zugleich ein nachhaltiger Faktor für die Vermietbarkeit der Lage.
Ebenso befindet sich das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) in fußläufiger Reichweite. Als eines der renommiertesten medizinischen Zentren Deutschlands sichert es eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum - sowohl durch medizinisches Fachpersonal als auch durch Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter.
Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, während die schnelle Anbindung an zentrale Verkehrsachsen eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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