Vielfältige Fläche in Top-Lage von Berlin - Moderne Studio-, Laden-, oder Bürofläche
Die hier angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 und wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert. Auf ca. 288 m² stehen Ihnen fünf großzügige Räume zur Verfügung (nach Absprache auf ohne Gläser), die flexibel als Arbeitsplätze, Meetingräume oder Kreativflächen genutzt werden können. Der offene, moderne Grundriss schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fläche überzeugt durch ihren zeitgemäßen Standard und ist sofort bezugsfertig. Ein Empfangsbereich mit Tresen, eine hochwertige Einbauküche sowie moderne Sanitäranlagen (inkl. Gäste-WC) sind bereits vorhanden und erleichtern Ihnen den Start. Zusätzlichen Komfort bietet ein Abstellraum für Material oder Akten.
Dank barrierefreiem Zugang ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ohne Einschränkungen erreichbar. Die Heizversorgung erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis weist die Klasse B aus. Ruhige Pausen oder kurze Team-Meetings können im geschützten Innenhof stattfinden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Die Ausstattung der Fläche ist auf moderne Arbeitsanforderungen zugeschnitten und überzeugt durch zahlreiche Extras: - Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten für Pausen und Bewirtung - Empfangsbereich mit Tresen, ideal für Kunden- und Mandantenkontakt - Gäste-WC sowie moderne Sanitäranlagen für zusätzlichen Komfort - Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss - Praktischer Abstellraum für Büromaterialien - Fernwärmeheizung mit Energieeffizienzklasse B - Nutzung des Innenhofs für Pausen oder Team-Events
Die Flächen sind vollständig modernisiert, sofort einsatzbereit und lassen sich in Abstimmung individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
6.490 €
Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
20700 €20.700 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.490,00 EUR
Lage
Danziger Str. 211, Prenzlauer Berg, Berlin (10407)
Die Fläche liegt in der Danziger Straße 211, im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg - einem der beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die direkte Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe lädt der Volkspark Friedrichshain zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tramstation Linie M10 liegt nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Landsberger Allee ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen BER in rund 40 Minuten.
Die zentrale Lage im Prenzlauer Berg macht diese Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden hervorragend erreichbar und bietet zugleich ein attraktives, lebendiges Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
