Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

2.843 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  111 m² Grundstück

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Ilmmünster (85304)

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Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ilmmünster bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre auf ca. 70 m² Wohnfläche - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut und laufend gepflegt. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern und einem wohnlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingerichtet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 - ein klarer Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Ein weiteres Highlight: Ein kleiner Gartenbereich direkt angrenzend kann optional gepachtet werden - ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielplatz für Kinder. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Aktuell ist das Haus solide vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen - somit auch als Kapitalanlage sehr interessant. Auf Wunsch können auch beide Haushälften gemeinsam erworben werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment - dieses Häuschen bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.75, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.79, Distanz zum Gymnasium: 4.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 6.38, Distanz zum Bus: 1.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.07