Großzügiges Wohnhaus mit hochwertiger Sanierung, großem Grund & Top-Anbindung nahe Gleisdorf
Diese großzügige Liegenschaft in Zöbing präsentiert sich als geräumiges Wohnhaus mit zusätzlichem Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Der großzügige Eingangsbereich, die offene Wohnküche sowie die sanitären Anlagen wurden im Erdgeschoss vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Stil.
Besonders hervorzuheben ist dabei der romantische Charakter des Gewölbeeingangs, der dem Haus schon im Erdgeschoss eine einladende und besondere Atmosphäre verleiht.
Ein Schlafzimmer sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum stammen hingegen noch aus dem ursprünglichen Baujahr und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung oder zusätzliche Nutzung.
Vom Vorraum aus gelangt man auch in den offenen, modernen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, der mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Balkon.
Besonders komfortabel: In Bad und WC ist Fußbodenheizung verlegt, während die übrigen Räume über Radiatoren beheizt werden. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss für angenehmes Raumklima.
Eckdaten & Highlights
• Grundstück: 3.175m²
• Wohnfläche: 215m²
• Baujahr: unbekannt
• Umbau – Dachstuhl, Heizung, neue Fenster: 1999/2000
• Heizung: Hackschnitzel (Kann auf Pellets umgebaut werden), Fußbodenheizung im sanierten Bereich des Erdgeschoßes
• Sanierungen: Strom- & Wasserleitungen 2022
• Möbel (Ablöse) nach Absprache
• Klimaanlage im OG, Glasfaser an Grundstücksgrenze
• Nebengebäude abrissreif,
• Party-/Aufenthaltsräume im Keller (ca. 47,06m²)
• Nutzung als 2-Familienhaus möglich
• Tolle Lage, Nähe Gleisdorf & A2-Anschluss
• Einladende Gartenlaube – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mit Strom-, Wasser- und Internetanschluss ausgestattet.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus unbekanntem Baujahr, wurde jedoch im Jahr 2000 im Obergeschoss ausgebaut. Die solide Bauweise mit Kunststofffenstern sowie erneuerten Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2022 schafft eine zeitgemäße Grundlage für komfortables Wohnen.
Im Keller wurde ein großzügiger Partykeller/Aufenthaltsbereich mit Fußbodenheizung eingerichtet – ideal für gesellige Stunden.
Die Hackschnitzelheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, ist in einem extern zugänglichen Technikraum untergebracht, in dem zusätzlich ein Pufferspeicher eingebaut werden kann.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Werbetafeln, für deren Aufstellung jährlich Mieteinnahmen erzielt werden.
Die Gesamtjahreseinnahmen aus diesen Werbeflächen betragen somit 1.940 €.
