Exklusives Dachgeschoss-Juwel im Herzen von Baden-Baden
Diese außergewöhnliche 165 m² große Dachgeschosswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit höchstem modernen Komfort. Die Wohnung selbst wurde 2020 vollständig und mit größter Liebe zum Detail kernsaniert – Heizung, Fenster, Elektrik, Türen und sämtliche Leitungen wurden dabei komplett erneuert. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, elegantes und großzügiges Wohngefühl.
Schon beim Betreten ein echter Luxus: Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung – mühelos und bequem, ideal für den Alltag oder um Gäste stilvoll zu empfangen.
Die Wohnung umfasst insgesamt 5 helle Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Ein absolutes Highlight ist die private Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen traumhaften Panoramablick über die Dächer Baden-Badens bis in den Schwarzwald bietet.
Vom großzügigen Entrée führt ein Flur in den offenen Wohn- und Essbereich. Edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen warmen, zeitlosen und hochwertigen Charakter.
Die hochmoderne Küche ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet.
Hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für perfekte Ordnung und elegantes Design. Das Hauptschlafzimmer bietet die attraktive Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt ein Bad en Suite zu realisieren.
Besonders komfortabel: Sowohl die Küche als auch das moderne Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein intelligentes Bus-System ermöglicht die smarte Steuerung von Beleuchtung, Heizung und mehr.
Diese Wohnung ist ein echtes Meisterwerk der individuellen Kernsanierung: Historisches Erbe trifft auf zeitgenössischen Luxus – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Ästhetik und zentrale Lebensqualität in Baden-Baden.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen relevanten Informationen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
Fernblick
Badezimmer
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.265 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
153.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe eines der historisch bedeutsamsten Plätze der Kurstadt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Umgeben von prächtigen historistischen Stadthäusern und sakraler Architektur aus dem 19. Jahrhundert strahlt die Lage eine zeitlose Eleganz und den unverwechselbaren Charme Baden-Badens aus.
Die zentrale Position ist unschlagbar: In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die berühmten Thermalbäder, das traditionsreiche Casino, die grüne Oase der Lichtentaler Allee, das Staatstheater sowie renommierte Luxushotels – Ikonen internationaler Kultur und Lebensart.
Von der Wohnung genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bis in den Schwarzwald – die perfekte Verbindung aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und naturnaher Ruhe.
In fußläufiger Entfernung können bei Bedarf PKW-Stellplätze angemietet werden.
Weitere Informationen
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
