Ein Haus, viele Möglichkeiten - stilvoll leben in Lonsee-Luizhausen
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lonsee-Luizhausen befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 2020 erbaut wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise überzeugt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153 m², wobei rund 40,21 m² auf die separate Einliegerwohnung entfallen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen, schön angelegten Terrasse besticht. Hier lässt sich das Familienleben perfekt mit dem Außenbereich verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Sie ist funktional gestaltet und sorgt für zusätzliche Flexibilität innerhalb des Gesamtobjekts.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem Außenstellplätze sowie ein praktischer Fahrradabstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Merkmale
871 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Wohnfläche ca. 153 m² gesamt Massiv Bauweise Fußbodenheizung Einliegerwohnung ca. 40,21 m² mit 2 Zimmern Hochwertige Einbauküche Haupthaus mit 4 Schlafzimmern 2 Badezimmer im Haupthaus (EG und DG) Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Separate Speisekammer Zugang zur großen, sonnigen Terrasse mit zwei großen Markisen Voll unterkellert Separater Fahrradabstellplatz Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung (z. B. Vermietung, Büro, Mehrgenerationenwohnen)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
4.699,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
796.104 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
76.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luizhausen, Lonsee (89173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lonsee-Luizhausen, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Lonsee. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen von Kindern.
Familien profitieren besonders von der naturnahen Lage: Wiesen, Felder und Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Entdecken sowie für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien. Die Schwäbische Alb lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Kindergärten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Lonsee gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Betreuungs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Ulm und Geislingen an der Steige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B10 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und fernab vom hektischen Stadtleben.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 92,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
