Stadthaus zum Kauf 2.240.000 € 6 Zimmer 157 m² 265 m² Grundstück Neuhausen-Nymphenburg München 80638

Stadthaus zum Kauf
2240000 €
14.268 €/m²
6 Zimmer • 157 m² • 265 m² Grundstück

Stillvoll und bezugsbereit: 6-Zimmer-Stadthaus in Gern mit Südgarten und Traumblick

Eine perfekte Südausrichtung und überbordende Lichtfülle, ein familiengerechter Grundriss und absolut flexible Raumoptionen prägen dieses charmante Stadthaus. Das Objekt befindet sich in Nymphenburg-Gern, einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens. Mit Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) und exzellenten Schulen in der nahen Umgebung ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Auch Sportvereine, Yogastudios, Tennisplätze, ein Squash-Center und das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken liegen in Radnähe.

Das Haus zeigt sich straßenseits zurückhaltend und "lebt" nach Süden, wohin sich die meisten der insgesamt sechs Räume orientieren. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² und drei Wohnetagen. Neben einem Wohn-/Essbereich und einer Küche stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der ca. 265 m² große Südgarten, der raffiniert über Eck geschnitten ist und die Attraktivität eines gewöhnlichen Reihenhausgartens deutlich übertrifft. Darüber hinaus vergrößert eine anschließende Kleingarten-Anlage den Garten optisch und eröffnet wunderbare weite Blicke ins Grüne.

2009 fand eine umfassende Modernisierung statt, in deren Rahmen unter anderem die Heizung, die Fenster, die Küche, die Bäder und das Parkett erneuert wurden. Zusätzlich erfolgten familiengerechte Umbauten sowie die Erneuerung des Daches inklusive des Ausbaus beider Gauben. Im Jahr 2025 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter Malerarbeiten im gesamten Innenbereich, der Anstrich sämtlicher Fenster, die Überarbeitung der Hauseingangstür sowie die Neugestaltung der Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. So entsteht in der begehrten Lage von Nymphenburg-Gern ein besonders reizvolles Familiendomizil, das sofort bezugsfertig ist und modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
265 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2240000 €

14.267,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.429.952 €1

Kaufpreis

2.240.000 €

Kaufnebenkosten

189.952 €

Notarkosten (1,5%)

33.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

78.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

66.752 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohner-Alleestraßen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in ausgesprochen familienfreundlicher Lage, nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal ("Canaletto") entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschul-Zweig) sowie mehrere Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennis-Frei und -Hallenplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10195 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025