Attraktives Wohnhaus in der Gemeinde Drachselsried
Dieses im Jahr 1979 erbaute Wohnhaus und 1993/1994 durch einen stilvollen Anbau erweiterte Anwesen besticht durch ca. 253 m² Wohnfläche, die ideal ist für eine große Familie oder das Wohnen mit zwei Generationen ermöglicht. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner offenen Galerie ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und sich direkt zur weitläufigen, umlaufenden Terrasse öffnet. Eine funktionale Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Die zweite Wohneinheit besteht aus Küche, drei Schlafzimmern sowie zwei Bädern im Dachgeschoss, einem gemütlichen Wohnzimmer im Erdgeschoss und einem kleinen Apartment mit Bad im Dachraum über der Garage. Der Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über die Terrasse und kann auch über die Diele der Wohnung im Erdgeschoss erfolgen. Diese Wohneinheit ist derzeit noch vermietet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; hier stehen mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Kellerräume im Anbau befinden sich noch im Rohbau, so dass ein Ausbau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möglich ist. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt neben herkömmlichen Wandheizkörpern teilweise auch über ein Fußbodenheizsystem; in den Wohnbereichen sorgen Kaminöfen für zusätzliche behagliche Wärme. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Die umlaufende Terrasse und der schön angelegte Garten mit Teich, Springbrunnen und Gartenhäuschen sind kaum einsehbar und garantieren Ruhe und Entspannung. Neben der Doppelgarage steht eine weitere Garage für den Fuhrpark zur Verfügung; drei Schuppen sorgen für ausreichend Stauraum und bieten Platz für den Brennholzvorrat.
Merkmale
1.245 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
7 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.653,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterried, Drachselsried (94256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Wohnhaus finden Sie in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr und mit herrlichem Blick auf die umliegenden Bayerwaldberge in Unterried, einem Ortsteil in der Gemeinde Drachselsried. Inmitten des Zellertals, am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg - Arber liegt der Ort Drachselsried, nur ca. 8 km vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. In die Städte Viechtach und Bad Kötzting fährt man jeweils ca. 17 km, in die Kreisstadt Regen etwa 20 km. Ärzte sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes bietet Sommer wie Winter zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten.
