Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage ! -RESERVIERT-
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das durch eine hochwertige Ausstattung, einen sehr gepflegten Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als eigenständiges Studio genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Im Außenbereich stehen den Bewohnern zwei Terrassen sowie ein Balkon zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und unterschiedliche Sonnenlagen bieten. Der Garten ist liebevoll angelegt, in zwei Ebenen gegliedert und weitgehend uneinsehbar, wodurch eine hohe Privatsphäre gewährleistet ist. Ein Gartenhaus sowie ein angelegtes Gemüsebeet ergänzen den Außenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung des Hauses, während eine Lüftungsanlage für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden und ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist von sehr guter Qualität und wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand; ein Reparatur- oder Modernisierungsstau besteht nicht. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort bezugsbereite Immobilie, die modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Außenanlage vereint.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
650 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
763896 €763.896 €
3.425,54 €/m²
Provision für Käufer
3% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
840.285 €1
Kaufpreis
763.896 €
Kaufnebenkosten
76.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.458 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.195 €
Provision für Käufer (3%)
22.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.819 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igel (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Igel, unmittelbar vor den Toren der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Igel liegt malerisch im Moseltal und ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Trierer Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Trier. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B49 sowie die Nähe zur Autobahn A64 sind Trier, Luxemburg sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Igel sorgt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Trier und Luxemburg für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr - ein großer Vorteil insbesondere für Pendler. Ein kulturelles Highlight des Ortes ist die weltberühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmonument und UNESCO-Weltkulturerbe, das die lange Geschichte und besondere Atmosphäre der Region unterstreicht. Insgesamt bietet Igel eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Trier sowie zum Wirtschaftsstandort Luxemburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024
