Moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten nähe S-Bahn in Haar
Die Moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung
und seine lichtdurchfluteten Räume.
Effizienzklasse A+ und nur 5 Gehminuten zur S Bahn
Die im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete
Doppelhaushälfte verfügt über ca. 153,47 m² reine Wohnfläche sowie eine
zusätzliche Nutzfläche von ca. 53,97 m². Das solide Haus wurde damals in
Ziegelbauweise errichtet.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach
Süden ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist sehr gepflegt.
Das Wohnzimmer/Esszimmer im Erdgeschoss ist mit knapp 34 m²
Wohnfläche großzügig geschnitten, und mit freiem Blick auf den
schönen Garten. Die Küche und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls im
Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen drei geräumige Schlafzimmer und ein gemütliches
Badezimmer. Zwei in Richtung Garten gelegene Schlafzimmer bieten auch
Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Das gemütliche Badezimmer ist mit
einer großen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken
ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit
Dusche, WC und Waschbecken, und einer Küche ausgestattet. Hier haben Sie zusätzlichen
Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder einen Schlafraum.
Im Keller befindet sich noch ein Hobbyraum mit ca. 23,5 quadratmeter.
Zum Haus gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
vermietet
204 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 37 m²)
Tiefgarage
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
8.163,40 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt, bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.362.284 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
113.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zunftstraße 9, Haar (85540)
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl
öffentlichen Einrichtungen gut an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis
hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar eine Fachoberschule, ist
hier alles gegeben. Letztere ist zuständig für die Fachrichtungen
Gesundheit, Sozialwesen, Technik, Wirtschaft und Verwaltung. Für
die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen
Angeboten. Ein kleines Kino, das
bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen. In
unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés sowie Bäcker
sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und
Wohnungen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein
Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.
Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund
(MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M
(München) als auch zur Zone 1 des MVV. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20Minuten-Takt
verkehrende SBahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-
Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-
Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing
Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)
Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe.
Weitere Informationen
Die Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
