Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im GrĂĽnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Sembten im Land Brandenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst zwölf gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Hauseingänge mit je vier Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 720 m². Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Zusätzlich stehen pro Aufgang zwei Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Aktuell sind 9 von 12 Wohnungen vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.360 € ergibt. Bei vollständiger Vermietung besteht ein attraktives Mietpotenzial von rund 43.000 € jährlich, was die Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage mit weiterem Steigerungspotenzial macht. Durch gezielte Investitionen und Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik (Brennwertthermen, ca. 20 Jahre alt), lässt sich der bestehende Leerstand verringern und die langfristige Mieterbindung weiter festigen. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in ländlicher Umgebung, getrieben durch steigende Mieten und Nebenkosten in den Städten, sorgt in der Region für eine stabile Vermietungsperspektive und nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
2.584 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
479,17 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird einem vom Käufer an Du Chesne Immobilien GmbH zu entrichtende Provision in Höhe von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sembten, Schenkendöbern (03172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Schenkendöbern liegt im Land Brandenburg, etwa 5 Kilometer westlich der Stadt Guben. Das Stadtzentrum von Guben ist in nur 10 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B112 bestehen zudem kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Städten Neuzelle und Eisenhüttenstadt, die beide in unter 30 Minuten zu erreichen sind.
Die Umgebung von Schenkendöbern ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Feldern, Wiesen und mehreren Seen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schaffen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem der ehemalige Gutshof mit seinem historischen Park, der dem Ort zusätzlichen Charme und Charakter verleiht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei RĂĽckfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0172 1444445 oder per Mail: tdc@du-chesne.de.
