PREIS ALARM!! 2-ZI Wohnung leer und bezugsfertig! **RESERVIERT**
**RESERVIERT** Diese charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Etagen und verfügt über einen praktischen Kellerbereich.
Die Wohnung bietet 58,44 m² barrierefreie Wohnfläche und ist damit ideal für Singles, Paare oder seniorengerechtes Wohnen geeignet. Die ca. 4 m² große Wintergarten-Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktisches Abstellzimmer. Alle Räume präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie die Energieeffizienzklasse E.
Die zentrale Lage direkt am Frankencenter in Nürnberg ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Insgesamt erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das mit viel Charme, praktischen Details und einer hervorragenden Lage überzeugt.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189999 €189.999 €
3.462,08 €/m²
Hausgeld
268.17 €268,17 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Gesamtprovision beträgt somit 3,57 Prozent des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
206.149 €1
Kaufpreis
189.999 €
Kaufnebenkosten
16.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Buslinien sowie schnelle Anbindungen an das Straßennetz sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Der Stadtteil bietet außerdem ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spielplätze darunter auch einer direkt in der Nähe schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Versorgung, die exzellente Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu einem der wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungszentren der Stadt.
