Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

1.145 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  frei ab sofort

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Esens (26427)

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Direkt in der Esenser Innenstadt, angrenzend an den Kirchplatz, dennoch in einer ruhigen Straße gelegen, bieten wir Ihnen diese großzügige Etagenwohnung (Wohnung Nr. 2 lt. Aufteilungsplan, MEA 13,63/100stel) mit insgesamt 200 qm Wohnfläche zum Kauf an.
Die Einheit in einem Wohn- und Geschäftshaus (3× ruhiges Gewerbe, 4× Eigentumswohnungen) mit eigenem Grundbuch und aus dem Jahre 1954 verfügt über einen separaten Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie u. a. in den teilunterkellerten Bereich, wo Sie Abstellfläche und die eigene Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) vorfinden.

Der eigentliche Wohnraum beginnt ab dem 1. Obergeschoss, hier sind u. a. die Küche, ein Duschbad (Sanierung ins 2010) und ein großes Wohnzimmer untergebracht. Die Einbauküche (ca. 2015) ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, ebenfalls mit einem modernisierten Duschbad ausgestattet und jede Menge weiterer Zimmer. Aus einem haben Sie über eine Schiebetür Zugang auf die schöne Loggia mit Markise. Genießen Sie von hier aus die Ruhe und den Ausblick!

Der gedämmte und große Spitzboden bietet bei Bedarf sogar Ausbaupotenzial, dient ansonsten zu weiteren Abstellzwecken.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2004 eingebaut.

Im Außenbereich sind eine Garage und zwei (!) weitere PKW-Stellplätze der Einheit zugeordnet.
Die Eigentümergemeinschaft hat bislang die Verwaltung selbst übernommen, eine Rücklagenbildung ist derzeit nicht erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 EUR, Gas und Strom schließen Sie selbst mit einem Energieversorger ab.
Die Wohnung ist aktuell mietfrei, eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.