Barrierefrei & modern: Ihr neues Zuhause für unbeschwerte Jahre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit zentraler Lage - am Rande der Burghauser Neustadt.
Highlights auf einen Blick: - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon - Helle Räume dank bodentiefer Fenster - Licht und Lebensfreude inklusive - Separater Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und modernem DU/ WC - Badezimmer mit ebenerdiger, rollstuhlgerechter Dusche, stilvollen Fliesen und Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Bequemer Zugang über Treppenhaus oder Aufzug
Wohnen mit Komfort und Stil Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich schafft eine sehr angenehme Atmosphäre, während der Balkon zum Entspannen bei einem Kaffee in der Nachmittagssonne einlädt.
Parken & Stauraum inklusive Ein eigenes Kellerabteil und die Mitbenutzung des Waschraums sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz - exklusiv für die Bewohner des Hauses - kann für 20.000€ erworben werden.
Technisch auf dem neuesten Stand Diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen: energieeffizient, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Lage, die begeistert Zentraler und doch ruhig geht's kaum: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und die historische Altstadt sind nur wenige Schritte entfernt. Die Vielfalt bayerischer und österreichischer Tagesausflüge wartet direkt vor Ihrer Haustür.
Besichtigung gewünscht? Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
5.557,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.525 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
39.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burghausen, die charmante Stadt an der Salzach im oberbayerischen Landkreis Altötting, überzeugt nicht nur durch ihre historische Altstadt und die längste Burganlage der Welt, sondern auch durch eine solide Infrastruktur und lebendige Bevölkerungsstruktur.
Verkehrsanbindung Burghausen ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Mobilität: - Öffentlicher Nahverkehr: Der City-Bus verbindet ganzjährig zentrale Punkte der Stadt. In den Sommermonaten ergänzen Biergarten- und Pendelbusse das Angebot, insbesondere zu Veranstaltungen wie dem Burgfest. - Bahnverbindung: Die Stadt ist über die Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. - Straßenverkehr: Über die Bundesstraße B20 ist Burghausen gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die Nähe zur österreichischen Grenze ermöglicht zudem schnelle Verbindungen ins benachbarte Oberösterreich. - Nachhaltige Mobilität: Die Stadt fördert umweltfreundliche Mobilitätskonzepte und akzeptiert das Deutschlandticket im gesamten Stadtgebiet.
Einwohnerstruktur Mit rund 19.558 Einwohnern (Stand: Dezember 2024) ist Burghausen die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Altötting. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 987 Einwohnern pro km², was auf eine kompakte und gut organisierte Stadtstruktur hinweist. Die Stadt gliedert sich in 34 Gemeindeteile, darunter sowohl urbane als auch ländlich geprägte Ortsteile. Burghausen ist geprägt von einer Mischung aus Familien, Berufspendlern und einer wachsenden Zahl an Senioren sowie jungen Menschen, die durch die Nähe zu Industrie, zahlreichen Studiengängen, Kultur und Natur angezogen werden.
Burghausen bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur - perfekt für alle, die urbanes Flair mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,53 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
