Mehrfamilienhaus zum Kauf
1890000 €
4.615 €/m²
21 Zimmer • 409,6 m² • 1.110 m² Grundstück

Einsteigen, kassieren, wachsen: Kapitalanlage ohne Anlaufphase am Stadtrand von Ravensburg!

Dieses gepflegte Mehrparteienensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, sofort funktionierende Investition legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.110 m² vereint die Immobilie nachhaltige Ertragsstärke mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Mieterbasis.
Das Objekt besteht aus einem Fertighaus in Holzbauweise aus dem Baujahr 2000 sowie einem ergänzenden Anbau und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 409,56 m² verteilt sich auf ca. 238,66 m² im Altbau sowie ca. 170,90 m² im Anbau. Die Wohnungen sind als gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu kleinen Familien. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und langfristig zur Mieterzufriedenheit beiträgt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Sämtliche Einheiten sind seit 2024/2025 vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 91.080 €. Der Erwerber profitiert somit von sofortigen und planbaren Einnahmen ohne Anlaufphase oder Leerstandsrisiko. Gerade für Einsteiger in die Immobilienanlage stellt dies einen entscheidenden Sicherheitsfaktor dar, während erfahrene Investoren die Stabilität und Verlässlichkeit dieses Investments zu schätzen wissen.
Auch aus technischer Sicht präsentiert sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Dies reduziert das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich und schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

1.110 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1890000 €

4.614,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.089.773 €1

Kaufpreis

1.890.000 €

Kaufnebenkosten

199.773 €

Notarkosten (1,5%)

28.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

94.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.473 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ravensburg (88212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.
Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.
Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.
Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Weitere Informationen

Stichworte BGF: ?, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

BAUR Immobilien GmbH

Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher HirschmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26S7R6SVLPWG

Referenznummer: 17978

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