Attraktives Ladenlokal mit barrierefreiem Zugang in zentraler Lage!
Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 69 m² ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Der barrierefreie Zugang sorgt für einen komfortablen Eintritt für alle Kundengruppen. Der gut einsehbare Eingangsbereich eignet sich hervorragend für eine ansprechende Waren- und Werbepräsentation.
Die Lage in der Langendorferstraße in Neuwied überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Direkt angrenzend an ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern und Arztpraxen profitieren Sie von einem lebendigen Umfeld. Auch die umliegenden Restaurants, weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse separat erworben werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Abstellraum, ein WC sowie eine kleine Einbauküche. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer stark frequentierten Lage zu etablieren und langfristig von bester Sichtbarkeit sowie Kundennähe zu profitieren.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
- Ca. 69 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche.
- Erdgeschosslage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.
- Barrierefreier Zugang für alle Kundengruppen.
- Gut sichtbarer Eingangsbereich mit idealen Möglichkeiten für Werbung und Präsentation.
- Hohe Passantenfrequenz in der Langendorferstraße in Neuwied.
- Sehr gute Sichtbarkeit durch die frequentierte Lage.
- Direkte Nachbarschaft zu einem großen Einkaufszentrum.
- Umfeld mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern und Arztpraxen.
- Zusätzliche Attraktivität durch Restaurants und Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.
- Innenstadt fußläufig erreichbar.
- Stellplatz in der Tiefgarage optional erwerbbar.
- Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- Separater Abstellraum vorhanden.
- WC vorhanden.
- Kleine Einbauküche vorhanden.
- Flexibel gestaltbare Räume.
- Individuell anpassbar an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
- Gute Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ähnliche Nutzungen.
- Attraktive Lage mit hohem Kundenpotenzial.
- Gute Basis für langfristige Sichtbarkeit und erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.463 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
4.463 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendorferstraße 82b, Neuwied (56564)
Die Stadt Neuwied liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Ladenlokal befindet sich in einer erstklassigen Lage in Neuwied, genauer gesagt in der Langendorferstraße 82b. Diese Straße ist bekannt für ihre Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern, da sie direkt neben dem großen Einkaufszentrum liegt, das beliebte Einzelhändler wie ein großer Elektrofachmarkt, Drogerien und Modegeschäfte beherbergt. Die Nähe zu Arztpraxen und verschiedenen Restaurants und weiteren Einzelhändlern macht diese Gegend zu einem stark frequentierten Standort.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkplätze für Kunden. Die Innenstadt von Neuwied ist nur wenige Gehminuten entfernt, was zusätzliche Kundenströme aus der Umgebung anzieht.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Möglichkeit für Ihr Geschäft, von der hohen Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz zu profitieren und sich erfolgreich zu etablieren.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und gute Erreichbarkeit aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Art macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000?€ wird anstelle der prozentualen Provision eine pauschale Provision in Höhe von 3.570?€ inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Bürofläche: 69,00 m²
