Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.421 €/m²

8 Zimmer  •  207,5 m²  •  473 m² Grundstück

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Aspisheim (55459)

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Willkommen zu dieser besonderen Kaufgelegenheit: Ein großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche auf einem rund 473 m² großen Grundstück erwartet Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das im Jahr 1975 in architektonisch ansprechender Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar, das hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung einer separaten Einliegerwohnung (ELW) bietet. Die vorhandenen Flächen lassen sich größtenteils entsprechend umgestalten und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit architektonisch reizvollen Split-Ebenen. Große Panoramaschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem angrenzenden Gartenbereich und sorgen für ein helles, großzügiges Wohnambiente. Eine gemütliche Kaminecke rundet diesen Bereich ab und lädt zu entspannten Stunden im Kreis von Familie und Freunden ein.

Die großzügige Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und gewährleisten einen komfortablen Zugang - sowohl im Alltag als auch bei Besuch.

Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar und sorgt für kurze Wege und eine spürbare Entlastung im Alltag. Darüber hinaus ist auch ein gutes schulisches Angebot in der näheren Umgebung vorhanden, sodass sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen bequem und gut erreichbar sind.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Bei Interesse können Sie ein Sanierungskonzept einsehen, welches von einem unabhängigen Bausachverständigen erstellt wurde. Es unterstützt Sie dabei, Modernisierungsmaßnahmen zu planen und das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit echtem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - eine Immobilienart, die in dieser Form und Größe heutzutage nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, architektonischer Besonderheit, flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie dem Potenzial für eine separate Einliegerwohnung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 99,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz