Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Citylage von Flensburg
Objektnr: 1069360
Charmantes Mehrfamilienhaus in Flensburg - Ideal gelegen zwischen Innenstadt und Bahnhof
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1891, zentral in einer Nebenstr. in Flensburg gelegen. Das Haus umfasst drei gemütliche Wohneinheiten, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Durch eventuelle baurechtliche Genehmigungen lassen sich weitere Wohneinheiten im Objekt schaffen.
Wohnung 1 im EG: ca. 42qm Wohnung 2 im 1.OG: ca. 49qm Wohnung 3 im 2. OG: ca. 49qm
Das Objekt ist seit jeher voll vermietet, die Nachfrage nach freiwerdenden Wohnungen ist hoch. Die Nettokaltmiete ab Januar 2026 beträgt ca. 21.486 € p.a..
Besonders hervorzuheben ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, das durch die nachgefragte zentrale Lage zwischen Universität und Innenstadt und den charmanten Charakter des Hauses gegeben ist. Authentische Holzdielen und eine einladende Atmosphäre sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof garantiert beste Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: ab sofort
202,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Flensburg für Eigennutzung oder Vermietung + Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut + Ausstattungsdetails umfassen Einbauküchen und Holzdielenböden + Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; ein Nebengebäude (Stall) und Kellerräume bieten weiteren Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.294,96 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
346.211 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
27.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (0,03%)
96 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandberg, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
