Die zum Verkauf stehende denkmalgeschĂĽtzte Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Lauf an der Pegnitz, direkt in der SpitalstraĂźe, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Eingebettet in die gewachsene Struktur der gut erhaltenen Altstadt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Substanz und moderner Infrastruktur.
Lauf an der Pegnitz, mit rund 27.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine aktive Stadtgesellschaft und ein charmantes, mittelalterlich geprägtes Zentrum aus. Die Spitalstraße selbst ist Teil des historischen Kerns und geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Fachgeschäften, Gastronomie, Dienstleistern und Wohneinheiten.
Die Vorteile dieser Lage auf einen Blick:
• Belebte Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit – ideal für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (z.?B. Ladengeschäft, Praxis oder Büro)
• Ruhiges, attraktives Wohnumfeld in den Obergeschossen mit Blick auf die historische Altstadt
• Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) – direkte Zugverbindung nach Nürnberg in ca. 15 Minuten
• Sehr gute Anbindung an den Straßenverkehr:
o Autobahn A9 (Anschlussstelle Lauf/Hersbruck) in ca. 5 Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Nürnberg, München und Berlin
o Auch die A3 (Regensburg–Würzburg) und die B14 sind in kurzer Zeit erreichbar
• Schulische Infrastruktur vor Ort:
o Mehrere Kindergärten und Grundschulen im Stadtgebiet, teils fußläufig erreichbar
o WeiterfĂĽhrende Schulen wie Mittelschule, Realschule und das Christoph-Jacob-Treu-Gymnasium sind ebenfalls in Lauf angesiedelt
o Weitere berufliche und private Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter in Nürnberg und Hersbruck
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Pegnitz, zu Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten (Burg, Museum, Altstadtfeste)
Diese hervorragende Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe – mitten im Herzen von Lauf, mit bester Erreichbarkeit und hoher Standortqualität.
