Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem eigenen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.
Aktuell wird die Immobilie als Kiosk betrieben und ist vermietet, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Dank der gut sichtbaren Lage und der kompakten, funktionalen Bauweise bietet das Objekt großes Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise einen Imbissbetrieb, einen Dönerladen oder eine kleine Pizzeria.
Die flexible Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche gastronomische Konzepte.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - insbesondere das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, was die Substanz der Immobilie nachhaltig sichert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
voll klimatisiert
Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die den Anforderungen eines laufenden Gewerbebetriebs gerecht wird:
pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Innenbereich
moderne 3-fach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
erneuertes Dach (2024)
vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, auch bei hoher Kundenfrequenz
funktionale Raumaufteilung, optimal für Verkaufs- oder Gastronomiebetrieb
Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für den direkten Weiterbetrieb oder eine unkomplizte Umnutzung nach individuellen Vorstellungen.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
119190 €119.190 €
3.973 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 12,58 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
123.445 €1
Kaufpreis
119.190 €
Kaufnebenkosten
4.255 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.255 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
??? Stadtteilcharakter
Klassisches Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern Hohe Bevölkerungsdichte und damit kontinuierliche Grundfrequenz Überwiegend einfacher bis mittlerer Wohnstandard
????? Laufkundschaft & Frequenz
Regelmäßiger Anwohnerverkehr (tägliche Wege) Typisch sind kurze Wege zu Einkauf und Versorgung Potenzielle Laufkundschaft durch: nahegelegene Bushaltestellen Schul- und Freizeitwege im Umfeld alltägliche Erledigungen im Viertel
?? Gewerbliche Umgebung
Vereinzelte kleinere Gewerbeeinheiten und Imbisse im weiteren Umfeld Kein stark überlaufener Einkaufsstandort, sondern eher wohnortnaher Versorgungsbereich Dadurch geringe direkte Konkurrenz durch große Filialisten in unmittelbarer Nähe
?? Gesamtbewertung Standort
Der Standort eignet sich sehr gut für einen klassischen Kiosk mit Fokus auf Stammkundschaft und tägliche Nahversorgung. Die Lage ist weniger von Laufpublikum oder Tourismus geprägt, sondern lebt klar von der regelmäßigen Nachfrage der Anwohner im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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